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寧波
面臨拆遷的農(nóng)村房屋買賣協(xié)議是否有效
良好的公證。在落后或價(jià)格上漲的情況下。帶著安置補(bǔ)償協(xié)議書(shū)、雙方及4人的身份證到公證處。房屋買賣合同是一種民事法律行為，只要符合雙方當(dāng)事人的資格，雙方意思表示的真實(shí)一致，不違反國(guó)家法律法規(guī)和社會(huì)公共利益，就被認(rèn)為是有效的。公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，按照法定程序證明民事法律行為、法律事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。必須經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的法律行為，經(jīng)公證后才能生效，否則無(wú)效。未經(jīng)公證即可生效的法律行為，經(jīng)公證后具有較強(qiáng)的證據(jù)力，但并不意味著公證賦予其法律效力。房屋買賣合同屬于這種類型。因此，房屋買賣合同是否經(jīng)過(guò)公證并不影響其法律效力，但經(jīng)過(guò)公證的房屋買賣合同具有較強(qiáng)的證據(jù)力，一般由法院直接采納。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋買賣合同公證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明材料：
1。申請(qǐng)人的居民身份證明及其復(fù)印件；委托代理人的，代理人應(yīng)當(dāng)提交身份證明和委托書(shū)；
2。出賣人應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證及其復(fù)印件；出賣人應(yīng)當(dāng)提交其他共有人出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。
4。房屋買賣合同文本；當(dāng)事人可以請(qǐng)求公證機(jī)關(guān)代為起草。
5。單位購(gòu)買私房的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門的購(gòu)房批準(zhǔn)文件
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