離婚安置房如何分割？

1。由于安置房取得方式的多樣化，房屋權(quán)屬也呈現(xiàn)多樣化，需要根據(jù)不同情況進(jìn)行處理：

A產(chǎn)權(quán)置換取得的類型：

1。被拆遷房屋為私有房屋，其所有權(quán)由夫妻雙方在結(jié)婚登記前取得，安置房應(yīng)視為一方的個人財產(chǎn)，不應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

2。被拆遷房屋為私有房屋，經(jīng)婚姻登記取得所有權(quán)。拆遷房屋與安置房屋的價差，以夫妻共同財產(chǎn)結(jié)算，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

3。被拆遷房屋是夫妻一方父母的私房。婚后房屋拆遷時，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下。被拆遷房屋與安置房產(chǎn)權(quán)交換的差額，以夫妻共同財產(chǎn)解決，安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。原拆遷的私人住房評估價值可參照婚姻法司法解釋（二）第二十二條，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可將產(chǎn)權(quán)房直接分割為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻一方婚前租住的公房，婚后拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)依法分割。被拆遷房屋是夫妻一方父母租住的公房。婚后房屋拆遷時，安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下，差價用夫妻共同財產(chǎn)解決。被拆遷的安置房應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；承租人在拆遷過程中購買的原公共住房的評估價值可以參照《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條，推定為父母對夫妻的贈與，離婚時可將產(chǎn)權(quán)房作為夫妻共同財產(chǎn)直接分割。夫妻一方婚前租住的公房，是指在父母原租住的房屋被拆遷時，與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償?shù)男问焦餐徇w的房屋。夫妻租客的身份是因?yàn)樗麄儐挝豢梢灾Ц栋仓梅康娜∨M(fèi)，而且父母寫孩子的名字。婚后，按照房改政策，以父母工齡和夫妻共同財產(chǎn)作為產(chǎn)權(quán)購買房屋的，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下，是夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共同財產(chǎn)分割財產(chǎn)時，要考慮財產(chǎn)來源、其他家庭成員共同生活的權(quán)利以及父母工齡的福利和優(yōu)惠價值。夫妻一方婚前租住公房，婚后因房屋拆遷取得安置房租賃權(quán)的，離婚時雙方均可租賃，承租人可給予對方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。夫妻一方婚前租住的公共住房，是由父母及其家庭成員以婚前住房補(bǔ)償?shù)男问焦餐仓玫谋徊疬w住房。雖然他們結(jié)婚5年以上，但離婚時未經(jīng)其他共同安置者同意，另一方不得出租。由于不是安置房的共有人，共有人的居住權(quán)是根據(jù)安置協(xié)議取得的。這種居住權(quán)具有人身依附的性質(zhì)，限制了房屋所有人和第三人在協(xié)議約定的期限內(nèi)行使權(quán)利，具有排他性。因此，《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件使用、租賃公房的批復(fù)（1996）》中“一方婚前租住的公房已滿五年，離婚后，雙方均可租賃”的規(guī)定不應(yīng)適用。

C.在離婚、繼承案件中，對尚未登記、尚未取得所有權(quán)的安置房，可以盡可能通過調(diào)解解決。二是被拆遷房屋是私有房屋，其所有權(quán)由夫妻一方在結(jié)婚登記前取得，被拆遷房屋的所有權(quán)也登記在被拆遷房屋所有人名下。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不是夫妻共同財產(chǎn)，以體現(xiàn)拆遷補(bǔ)償?shù)男问健?/P>

在產(chǎn)權(quán)交易法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)交易取得新房所有權(quán)，并將房屋所有權(quán)作為對價轉(zhuǎn)讓給被拆遷人。因此，如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在婚姻登記后取得的，那么被拆遷房屋的所有權(quán)，無論登記在夫妻名下的是誰，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。被拆遷房屋的所有權(quán)在婚姻登記前取得的，被拆遷房屋的所有權(quán)也登記在被拆遷房屋所有人名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被拆遷安置房屋為個人財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。

如果房屋差價是用夫妻共同財產(chǎn)結(jié)算的，或者是抵押貸款結(jié)算后用夫妻共同財產(chǎn)結(jié)算的，房屋權(quán)屬是否發(fā)生了變化？我們認(rèn)為，安置房的性質(zhì)作為原房屋所有人的個人財產(chǎn)是不能改變的。但對于這部分出資，房屋所有人應(yīng)在離婚時給予對方適當(dāng)補(bǔ)償。此外，除法時還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1。房屋所有人還應(yīng)當(dāng)賠償對方在住宅裝修中的份額。2房屋所有人應(yīng)當(dāng)就搬遷取得的居住權(quán)給予對方適當(dāng)補(bǔ)償。三是夫妻一方婚前租住的公房婚后拆遷，安置房產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的，差價用夫妻共同財產(chǎn)解決，其中應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)依法分割，如果是公房直接主管，被拆遷人將放棄補(bǔ)償。拆遷人向房屋承租人提供就地安置的，房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的價格購買就地安置房。由此可見，被拆遷房屋為公租房，公租房承租人購買現(xiàn)有房屋后，可以成為被拆遷人，直接獲得補(bǔ)償。被拆遷房屋的所有權(quán)屬于被拆遷房屋的承租人。

夫妻一方婚前租住公房的，婚后安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下，差價用夫妻共同財產(chǎn)解決。房產(chǎn)購買的房屋登記在一方名下的，拆遷安置房適用《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第十九條，應(yīng)確認(rèn)為夫妻共同財產(chǎn)。”離婚應(yīng)當(dāng)依法分居。第四，如果安置房同時安置其他家庭成員，并享受人均15平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)，安置房是夫妻共同財產(chǎn)還是家庭共同財產(chǎn)？如何保護(hù)被安置家庭其他成員的居住權(quán)。

安置房所有人因離婚分居的，夫妻以外的其他家庭成員應(yīng)當(dāng)作為共同安置人受到保護(hù)。拆遷法律關(guān)系是拆遷人與被拆遷人之間以拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為基礎(chǔ)的民事法律關(guān)系。被拆遷房屋的其他家庭成員，由房屋所有人或者承租人