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安置房有房產(chǎn)證嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 1016人看過

安置房有房產(chǎn)證嗎？首先，我們需要知道什么是安置房。

所謂安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因搬遷給被拆遷人或者承租人的住房。它通常是在人民政府實(shí)施土地儲備地塊、非營利性公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥過程中，以固定價(jià)格進(jìn)行的土地拆遷，平房面積以本市城鎮(zhèn)戶籍（含農(nóng)業(yè)戶口）定向銷售的住宅為主。

在實(shí)踐中，開發(fā)商為了達(dá)到盈利的目的，往往在安置用地上多建一些房屋，超過安置所需的房屋數(shù)量，并在繳納土地出讓金的條件下將剩余房屋出售。嚴(yán)格來說，這部分房屋不再屬于安置房范圍，而是可以直接出售并作為普通商品房掛牌交易。

業(yè)主取得房屋滿五年，繳納契稅和土地出讓金后，即可申請辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或重大市政工程中因居民搬遷而建的中低價(jià)商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。

由于安置房是國家政策對被拆遷戶的補(bǔ)償，被拆遷戶可以通過正常的拆遷程序，取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的安置房取得產(chǎn)權(quán)證，但辦理產(chǎn)權(quán)證需要較長時(shí)間。

以上內(nèi)容是對“安置房是否有房產(chǎn)證”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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