宅基地拆遷補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算方法征地補(bǔ)償包括房屋拆遷補(bǔ)償、地上附著物補(bǔ)償和拆遷過渡期補(bǔ)償。其中，對(duì)拆遷過渡期的補(bǔ)償更為了解，即從拆遷開始到搬進(jìn)新房期間給予你的住房補(bǔ)貼和搬家費(fèi)。房屋補(bǔ)償金和附隨補(bǔ)償金的計(jì)算方法比較難理解。本文對(duì)這三種分析計(jì)算方法進(jìn)行了詳細(xì)的闡述，并在此進(jìn)行了推廣。

房屋拆遷補(bǔ)償

目前，我國集體土地房屋拆遷補(bǔ)償方式可分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)交易和農(nóng)民自建。首先，貨幣補(bǔ)償包括被拆遷集體土地的補(bǔ)償價(jià)格和宅基地土地所有權(quán)所在地的補(bǔ)償價(jià)格。計(jì)算公式如下：

（1）被拆遷集體土地房屋補(bǔ)償價(jià)格=被拆遷集體土地房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷房屋建筑面積。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多套住宅的，應(yīng)當(dāng)按照房屋的結(jié)構(gòu)、等級(jí)計(jì)算合并補(bǔ)償。（2） 宅基地權(quán)屬位置補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×宅基地核定補(bǔ)償面積。

附件：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨建房屋，按照重置價(jià)格和剩余使用期限進(jìn)行補(bǔ)償，宅基地權(quán)屬所在地不給予補(bǔ)償價(jià)格。集體住宅用地補(bǔ)償單價(jià)和住宅用地權(quán)屬所在地補(bǔ)償單價(jià)，由市國土房管局根據(jù)從化市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平調(diào)整，從化市國有土地權(quán)屬基準(zhǔn)地價(jià)和房地產(chǎn)市場變化情況，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二是實(shí)行產(chǎn)權(quán)交易的，被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆遷房屋核定建筑面積每人不足（25-30）平方米的，按照每人（25-30）平方米核定；超過（25-30）平方米的，按照每人（25-30）平方米核定（25-60）平方米/人，按核定建筑面積核定；超過60平方米/人，按60平方米/人核定。2人以下（含2人）的家庭，按2人確定；法定育齡已婚夫婦未生育的，按3人確定。同一拆遷范圍內(nèi)集體土地上有多處住宅的，應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

附件：在下列情況下，被拆遷的集體土地居住房屋將按房屋補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，不再提供安置房或單獨(dú)安排宅基地：

（1）除被拆遷的集體土地居住房屋外，還有其他集體土地住宅，其他集體土地住宅人均建筑面積40平方米。（2） 拆除非本地移民的房屋。三是實(shí)施農(nóng)民自建，要與土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、城鎮(zhèn)規(guī)劃相銜接，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

（1）村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有宅基地，可以安排宅基地由房屋所有人自建房屋，也可以由村集體經(jīng)濟(jì)組織自建房屋。由業(yè)主自建的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照集體土地和住宅的補(bǔ)償價(jià)格對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)按照宅基地土地所有權(quán)的補(bǔ)償價(jià)格對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。由村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)統(tǒng)一建設(shè)房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照《條例》第九條的有關(guān)規(guī)定對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償，并由村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)已竣工的安置房進(jìn)行分配被拆除的房屋。

（2）村集體經(jīng)濟(jì)組織仍有農(nóng)用地的，可以轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)安置房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理集體土地征用手續(xù)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并依法繳納相關(guān)費(fèi)用，并按照被拆遷集體土地的房屋補(bǔ)償價(jià)格補(bǔ)償村集體經(jīng)濟(jì)組織。過渡期臨時(shí)搬遷補(bǔ)助。拆遷補(bǔ)助（包括電話、有線電視、空調(diào)、水表、水表、家用電器等拆遷所涉及的全部拆遷費(fèi)用）

拆遷居民在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成戶籍補(bǔ)償安置協(xié)議的，每戶可享受拆遷補(bǔ)助重新安置。村里無戶籍，但祖籍在拆遷區(qū)的每戶拆遷戶都可享受拆遷補(bǔ)貼；逾期仍拒不搬遷的，拆遷戶將依法申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，不給予搬遷補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。二是臨時(shí)安置補(bǔ)助

（1）（被征地安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）>；15:00，安置費(fèi)總額=被征地前三年平均年產(chǎn)值×15（被征地安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù)）<；15:00

安置費(fèi)總額=被征地前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×征地安置人數(shù)

征地拆遷補(bǔ)償及種苗補(bǔ)貼

征地拆遷補(bǔ)償=土地類型×畝產(chǎn)×該類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

土地類型：土地類型，曲巴水田、專業(yè)菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、苗木水塘補(bǔ)貼等

樹種：油茶、桐油、苗木、花卉、草本、桃樹、李子、李子、柑橘、板栗、奈利、柚子、葡萄、，核桃等果樹樹種：杉木、樟子松、樟樹、楸樹、楠木、周樹、馬尾松、泡桐、其他樹種、其他樹種和竹子生產(chǎn)年限標(biāo)準(zhǔn)：果樹按種植年限劃分；森林*由苗木高度和胸徑劃分。

附件：水池、污水池、水井、排水溝、太陽臺(tái)、擋土墻、邊坡、圍墻、水渠、公墓的補(bǔ)償，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定執(zhí)行，一般按市場價(jià)格執(zhí)行。分類和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)局規(guī)定。上述內(nèi)容是對(duì)“宅基地拆遷補(bǔ)償費(fèi)如何計(jì)算”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎使用律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。