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寧波
凍房子能買嗎
案例研究
“我真的很想買這兩套房子。市民孟女士說，最近看中了兩套房子，但都要拆了。孟女士想知道這樣的房子能不能買？
一位朋友說，四通路附近有一套面積20多平方米的房子要賣。孟女士到現(xiàn)場查看，是要拆遷的房子。房主說房屋拆遷的批號下來了。其實(shí)，這套房子早在去年就已納入拆遷范圍，但孟女士喜歡房子所在位置的交通和配套設(shè)施。最重要的是房子便宜，孟女士很興奮。當(dāng)賣家被問到現(xiàn)在能不能過戶時，“房子有產(chǎn)權(quán)證，但已經(jīng)被凍結(jié)了”，賣家的話讓孟女士很失望，聽同事說凍結(jié)的房子賣不出去，孟女士準(zhǔn)備放棄買這套房子。
接下來的幾天，孟女士在鐵北二路附近遇到了一套面積30多平方米的房子。巧合的是，這所房子將被拆除。情況和之前朋友介紹的第四條通路附近的房子差不多。兩棟房子都被凍住了。孟女士很不愿意再經(jīng)歷兩次同樣的經(jīng)歷，于是決定想辦法解決這個問題。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因此被凍結(jié)的房屋不得出售或者更名。邱剛律師還表示，房屋拆遷后，開發(fā)商按照房屋產(chǎn)權(quán)證原件的相關(guān)內(nèi)容對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，由于被凍結(jié)的房屋不能更名，因此購買此類房屋對購房者來說風(fēng)險相對較大。
國家法律禁止出售不動產(chǎn)權(quán)利受到限制的不動產(chǎn)。如果買方堅持購買，買方和賣方之間的交易屬于私人交易，不受法律保護(hù)。你知道嗎
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