征地拆遷中不同類型房屋的補償計算方法有哪些?(1)貨幣補償價格包括重置價格和區位補償價格兩部分。
區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成;重置價是被拆遷房屋的重置價和新折扣的總和。(2)計算公式為:房屋拆遷補償價格=(基準地價?K?基準房價?被拆遷房屋的建筑面積?要拆除的房子重新定價。
k為容積率修正系數,根據房屋拆遷容積率修正系數表確定。
基準地價、基準房價和土地等級的范圍,按照《住宅拆遷基準地價、基準房價和土地等級的范圍》的規定確定。土地等級為7至10級的地區,基準房價由區縣政府在市國土資源和住房局規定的范圍內確定,并報市國土資源和住房局備案。(3) 搬遷補助:根據被拆遷房屋的建筑面積,市、州、縣有不同的搬遷補助標準。
拆遷人提供的運輸設備搬遷不予補貼。第二,非住宅房屋:
(1)貨幣補償價格,包括房屋區位補償價格和地上補償價格兩部分。(2) 計算公式為:非住宅房屋拆遷價格=區位價格?K1?K2?K3?建筑面積?地上物體的補償價格。
K1為容積率調整系數;K2為原用途調整系數;K3為規劃用途調整系數。
當規劃目的為市政府確定的市政公益等重點項目時,取0.7,其他取1.0。
地上物的補償價格按當地規定計算,采用成本評估法,房屋重置成本與新建成本相結合。
(3)設備拆除安裝費:按被拆除的正式房屋建筑面積單價計算;無法收回的設備按設備重置價補償。(4) 停產停業經濟損失:。根據被拆遷房屋的位置和使用性質,按建筑面積500元至1500元/平方米給予一次性停產停業綜合補貼。具體標準由當地房屋拆遷行政主管部門制定。出租非住宅房屋的,承租人停產停業的損失,由被拆遷人按照雙方約定賠償;雙方沒有約定的,被拆遷人應當按照前款規定的標準給予承租人適當補償。三是自建住房:對符合規定條件的,安置補助=經濟適用住房均價?指定區域標準。四、住房困難:
(1)申請拆遷補償安置,必須滿足兩個條件:一是拆遷范圍外沒有正式住房;二是獲得的補償低于最低補償限額。對符合條件的住房困難戶,給予拆遷安置補助。
(2)搬遷安置補助:搬遷安置補助=規定的最低補償?被拆遷房屋的補償。其中,補償下限=經濟適用房均價?指定區域標準。
征地補償包括土地補償、安置補助和地上附著物補償三項。但是,不同類型的房屋有不同的補償方式。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題,請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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簡介:
楊余娜律師(聯系13282211144),寧波本地人,2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年,現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向:刑事、民商事(含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件)、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育,對所承辦的案件一絲不茍,認真負責。對于刑事案件,楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源,根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件,楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗,根據不同案件事實和證據尋找突破點,最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水,發現通常來找律師的當事人,均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響,可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢!
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