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沒有土地征用批準是否會導(dǎo)致補償協(xié)議無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 372人看過

未經(jīng)征地批準,補償協(xié)議是否無效,違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,合同應(yīng)視為無效。我們知道,《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定:“有下列情形之一的,合同無效:(五)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。”。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規(guī)定:“合同法第五十二條第五款的強制性規(guī)定,是指生效的強制性規(guī)定。”。因此,只有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,才會不可避免地導(dǎo)致合同的無效。

那么,我們應(yīng)該首先判斷和確定什么是有效性規(guī)范。根據(jù)權(quán)利義務(wù)的剛性,法律規(guī)范可分為強制性規(guī)范和任意性規(guī)范。強制性規(guī)范又可分為有效規(guī)范和行政規(guī)范(或禁止性規(guī)范)。一般認為,所謂強制性效力規(guī)范,是指法律、行政法規(guī)明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或不成立的規(guī)范;或者雖然法律、行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反這些禁止性規(guī)范將導(dǎo)致合同無效或者不成立,但是如果違反這些禁止性規(guī)范的合同繼續(xù)履行,將損害國家利益,社會公共利益和第三方的主要利益。所謂強制性管理規(guī)范或禁止規(guī)范,是指法律、行政法規(guī)沒有明確規(guī)定違反該規(guī)范將導(dǎo)致合同無效或不成立,違反該規(guī)范繼續(xù)履行合同將導(dǎo)致合同無效或不成立受到國家行政處罰,但合同本身不損害國家利益、社會公共利益和第三人利益,只損害國家利益,政府應(yīng)當(dāng)規(guī)范交易秩序。違反這種規(guī)范后,如果合同繼續(xù)有效,就不會損害國家利益、社會公共利益和第三人利益,而只損害當(dāng)事人利益的規(guī)范。在理論和實踐上,強制性規(guī)范分為有效強制性規(guī)范和行政強制性規(guī)范,但對有效強制性規(guī)范和行政強制性規(guī)范的區(qū)分存在不同的觀點。

現(xiàn)在我國比較成熟的觀點是王曉明教授的三分法:一是法律法規(guī)違反規(guī)定,會導(dǎo)致合同無效或不成立,是自然有效的規(guī)定;二是法律法規(guī)不違反規(guī)定,會導(dǎo)致合同無效或不成立合同。但是,如果違反這一規(guī)定,合同繼續(xù)有效,將損害國家利益和社會公共利益,這也屬于有效性規(guī)定;第三,法律法規(guī)沒有規(guī)定,違反規(guī)定將導(dǎo)致合同無效或不成立。雖然違反了規(guī)定,但如果合同繼續(xù)有效,就不會損害國家利益和社會公共利益,只會損害當(dāng)事人的利益,這屬于取締規(guī)定(行政規(guī)定)。三是必須是法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定;《若干問題解釋(一)》第四條規(guī)定:“合同法實施后,人民法院確認合同無效,應(yīng)當(dāng)依據(jù)全國人民代表大會及其常務(wù)委員會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī),不得依據(jù)地方性法律、行政法規(guī)。”。《合同法》于1999年10月1日起施行,1999年12月19日通過了第一部合同法司法解釋。因此,從1999年12月19日起,合同是否有效,應(yīng)以法律、行政法規(guī)為依據(jù),而不是以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。因此,如果合同因違反效力強制性規(guī)定而無效,只能通過法律、行政法規(guī)中的效力強制性規(guī)定來認定。因此,確定合同無效的效力強制性規(guī)定只能存在于法律、行政法規(guī)中,而不能存在于地方性法規(guī)和行政規(guī)章中。第四,征地審批規(guī)定是強制性規(guī)定。根據(jù)強制性規(guī)范的認定方法,我們認為《土地管理法》關(guān)于征地必須經(jīng)國務(wù)院或者省級人民政府批準的規(guī)定,屬于強制性規(guī)范的效力,而不是管理。從嚴格控制土地利用和保護耕地的角度看,雖然法律沒有明確規(guī)定,也沒有征地審批,但簽訂的征地補償協(xié)議是無效的。但是,如果承認合同的有效性,必然會損害國家利益和社會公共利益,因此應(yīng)認定合同無效。由于被征地人對行政機關(guān)的信任,行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)賠償被征地人的損失。但是,如果行政機關(guān)在判決前獲得征地批準,需要慎重判斷補償協(xié)議是否無效。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。通過以上分析,征地審批規(guī)定屬于效力的強制性規(guī)定,未經(jīng)征地審批而簽訂的合同違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應(yīng)認定合同無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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