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沒有土地征用批準是否會導致補償協議無效

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-22 · 361人看過

未經征地批準,補償協議是否無效,違反了法律、行政法規的強制性規定,合同應視為無效。我們知道,《中華人民共和國合同法》第五十二條規定:“有下列情形之一的,合同無效:(五)違反法律、行政法規強制性規定的。”。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第十四條規定:“合同法第五十二條第五款的強制性規定,是指生效的強制性規定。”。因此,只有違反法律、行政法規的強制性規定,才會不可避免地導致合同的無效。

那么,我們應該首先判斷和確定什么是有效性規范。根據權利義務的剛性,法律規范可分為強制性規范和任意性規范。強制性規范又可分為有效規范和行政規范(或禁止性規范)。一般認為,所謂強制性效力規范,是指法律、行政法規明確規定違反這些禁止性規定將導致合同無效或不成立的規范;或者雖然法律、行政法規沒有明確規定違反這些禁止性規范將導致合同無效或者不成立,但是如果違反這些禁止性規范的合同繼續履行,將損害國家利益,社會公共利益和第三方的主要利益。所謂強制性管理規范或禁止規范,是指法律、行政法規沒有明確規定違反該規范將導致合同無效或不成立,違反該規范繼續履行合同將導致合同無效或不成立受到國家行政處罰,但合同本身不損害國家利益、社會公共利益和第三人利益,只損害國家利益,政府應當規范交易秩序。違反這種規范后,如果合同繼續有效,就不會損害國家利益、社會公共利益和第三人利益,而只損害當事人利益的規范。在理論和實踐上,強制性規范分為有效強制性規范和行政強制性規范,但對有效強制性規范和行政強制性規范的區分存在不同的觀點。

現在我國比較成熟的觀點是王曉明教授的三分法:一是法律法規違反規定,會導致合同無效或不成立,是自然有效的規定;二是法律法規不違反規定,會導致合同無效或不成立合同。但是,如果違反這一規定,合同繼續有效,將損害國家利益和社會公共利益,這也屬于有效性規定;第三,法律法規沒有規定,違反規定將導致合同無效或不成立。雖然違反了規定,但如果合同繼續有效,就不會損害國家利益和社會公共利益,只會損害當事人的利益,這屬于取締規定(行政規定)。三是必須是法律、行政法規的強制性規定;《若干問題解釋(一)》第四條規定:“合同法實施后,人民法院確認合同無效,應當依據全國人民代表大會及其常務委員會制定的法律和國務院制定的行政法規,不得依據地方性法律、行政法規。”。《合同法》于1999年10月1日起施行,1999年12月19日通過了第一部合同法司法解釋。因此,從1999年12月19日起,合同是否有效,應以法律、行政法規為依據,而不是以地方性法規、行政規章為依據。因此,如果合同因違反效力強制性規定而無效,只能通過法律、行政法規中的效力強制性規定來認定。因此,確定合同無效的效力強制性規定只能存在于法律、行政法規中,而不能存在于地方性法規和行政規章中。第四,征地審批規定是強制性規定。根據強制性規范的認定方法,我們認為《土地管理法》關于征地必須經國務院或者省級人民政府批準的規定,屬于強制性規范的效力,而不是管理。從嚴格控制土地利用和保護耕地的角度看,雖然法律沒有明確規定,也沒有征地審批,但簽訂的征地補償協議是無效的。但是,如果承認合同的有效性,必然會損害國家利益和社會公共利益,因此應認定合同無效。由于被征地人對行政機關的信任,行政機關應當賠償被征地人的損失。但是,如果行政機關在判決前獲得征地批準,需要慎重判斷補償協議是否無效。

以上知識是對相關法律問題的解答。通過以上分析,征地審批規定屬于效力的強制性規定,未經征地審批而簽訂的合同違反了法律、行政法規的強制性規定,應認定合同無效。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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范文康,貴州卓舜律師事務所執業律師,中華全國律師協會會員,畢業于國內知名公安類院校法學專業,法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性,范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習,協助民警辦理各類治安、刑事案件,成功調解多起疑難經濟糾紛案件,具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的,得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務,訴訟及非訴業務經驗豐富。

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