征地批文是否意味著征地合法？

征地項(xiàng)目是否具有合法的征地審批文件？這不一定，至少有幾個(gè)共同的情況值得大多數(shù)人注意：

首先，征地審批文件過(guò)期。”《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后兩年內(nèi)沒(méi)有具體征地、用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效；《國(guó)土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批工作的意見(jiàn)》還規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地審批文件有效期為兩年。市、縣經(jīng)依法批準(zhǔn)，兩年內(nèi)未使用土地或者未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。因此，應(yīng)特別注意批準(zhǔn)文件末尾的日期。

第二，“分批審批”超出法定審批權(quán)限。《決定》還規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的審批權(quán)屬于國(guó)務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府。省、自治區(qū)、直轄市人民政府不得違反法律、行政法規(guī)下放土地審批權(quán)。嚴(yán)禁逃避法定審批權(quán)限，將一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的用地分割審批。也就是說(shuō)，被征收人要看清征地批準(zhǔn)文件的面積、性質(zhì)是否與批準(zhǔn)主體相匹配，是否存在超出法定權(quán)限的問(wèn)題。“分批審批”的目的是逃避國(guó)務(wù)院審批，想方設(shè)法解決省內(nèi)問(wèn)題，這是《條例》禁止的。三是未經(jīng)批準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和未經(jīng)批準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《土地管理法》第七十六條規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段非法占用土地的，占用土地超過(guò)批準(zhǔn)數(shù)量的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地超過(guò)的，以非法占用土地論處。本文是對(duì)“未經(jīng)批準(zhǔn)優(yōu)先購(gòu)買”和“少批準(zhǔn)多占用”行為的法律責(zé)任規(guī)定。對(duì)直接責(zé)任人員給予黨紀(jì)政紀(jì)處分，直至追究刑事責(zé)任。在實(shí)踐中，這種“先上車，后買票”的現(xiàn)象還是比較普遍的，因此，經(jīng)營(yíng)者必須注意核定的征地面積是否與實(shí)際征地面積相一致。四是警惕“以租代征”。《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》規(guī)定，禁止擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。禁止將農(nóng)民集體所有的農(nóng)用地用于非農(nóng)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。這種情況的發(fā)生，意味著用地單位實(shí)際沒(méi)有辦理征地審批手續(xù)，這通常與村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)的違法行為有關(guān)。

另一個(gè)專家們共同關(guān)心的問(wèn)題是如何查看征地審批文件？是否需要申請(qǐng)政府信息公開(kāi)？根據(jù)政府信息“公開(kāi)是原則，不公開(kāi)是例外”，市、縣級(jí)人民政府必須主動(dòng)公開(kāi)下列情況：

1地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的土地利用文件（如有變更，應(yīng)說(shuō)明變更前后情況）；

3。征地通知書(shū)和辦理征地預(yù)審批手續(xù)的有關(guān)證明材料；

4。”市、縣政府在申請(qǐng)用地批準(zhǔn)時(shí)制定的“一書(shū)四圖”；征地批準(zhǔn)后，發(fā)布征地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告等相關(guān)材料。

據(jù)此，征地審批文件是政府根據(jù)職權(quán)應(yīng)主動(dòng)公開(kāi)的信息。如果農(nóng)民朋友看不到，就意味著征收方可能存在非法程序的可能。以上知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。通過(guò)以上分析，我們可以知道，土地征用不一定是合法的土地征用的批準(zhǔn)。有了征地審批，我們只能征地，但在征地過(guò)程中也要遵守法律規(guī)定。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎