1、 這類(lèi)無(wú)證房屋，尤其是上世紀(jì)50年代至60年代的傳宗接代房屋，應(yīng)該給予補(bǔ)償，由于特殊的歷史背景，即使沒(méi)有任何證明，也是合法的，可以得到全額補(bǔ)償。新房子，新規(guī)則，舊房子，舊規(guī)則。總之，只要房子是按照當(dāng)時(shí)的政策建的，就可以得到補(bǔ)償。世世代代傳下來(lái)的祖宅，只要決心成功，就可以得到補(bǔ)償。由于城市發(fā)展規(guī)劃需要拆遷房屋，這種情況在周邊城市較為普遍。二是新增拆遷過(guò)渡費(fèi)。拆遷過(guò)渡期農(nóng)民至少可獲得2萬(wàn)元的安置補(bǔ)償，以及安置補(bǔ)助（包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)，每戶2萬(wàn)元）等；三是拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一是貨幣補(bǔ)償，即：，按照農(nóng)民利益損失的總價(jià)值折合人民幣進(jìn)行補(bǔ)償；另一種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房，按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行補(bǔ)償。取消村、村民小組組織制度，或者不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷農(nóng)民將按照“多退少補(bǔ)”的原則，在政府規(guī)劃區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房彌補(bǔ)損失。農(nóng)民可以自由選擇其中一個(gè)！

四、拆遷補(bǔ)償算法

拆遷補(bǔ)償金額=農(nóng)戶房屋估價(jià)+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物

拆遷補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)戶房屋、房屋裝修、醫(yī)院附著物，如農(nóng)戶自有果樹(shù)、蔬菜等，以及廁所、水井等建筑物。二是農(nóng)民的安置成本。今年的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預(yù)制磚混結(jié)構(gòu)2800元/平方米；建筑物3300元/平方米（兩棟以上）；附加同等補(bǔ)償原則（下同）；安置補(bǔ)助。第五，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用為經(jīng)營(yíng)性房屋的非住宅房屋。因?yàn)槭莻€(gè)案，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。一般來(lái)說(shuō)，參與征收的當(dāng)事人可以協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。一般按市場(chǎng)價(jià)賠償。目前家電過(guò)戶費(fèi)為每臺(tái)空調(diào)200元、每臺(tái)有線電視150元、每部電話88元、每臺(tái)熱水器100元等，但為了統(tǒng)一方便，各縣市將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格發(fā)布具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以征收拆遷時(shí)公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

六、嚴(yán)禁三種拆遷行為

國(guó)家禁止以下三種拆遷行為：

1、禁止強(qiáng)拆和暴力拆遷；

2、農(nóng)村拆遷政府必須出具相應(yīng)的拆遷文件，包括拆遷成本補(bǔ)償、拆遷事件、農(nóng)民搬遷事件等。

3禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。當(dāng)房屋被暴力強(qiáng)拆時(shí)，盡量拍照取證，主要是拍領(lǐng)導(dǎo)和強(qiáng)拆過(guò)程的照片，這對(duì)以后啟動(dòng)法律程序、確認(rèn)強(qiáng)拆主體非常有幫助，強(qiáng)拆行為認(rèn)定及國(guó)家賠償申請(qǐng)。強(qiáng)拆一旦發(fā)生，就無(wú)法收回。這時(shí)，只有通過(guò)法律手段才能彌補(bǔ)損失，盡可能地得到賠償。

發(fā)生拆遷糾紛時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)律師的專(zhuān)業(yè)法律知識(shí)和熟練的訴訟談判技巧，利用前期收集的證據(jù)和資料，立即與征地拆遷方面的專(zhuān)業(yè)律師取得聯(lián)系，通過(guò)法律途徑維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。以上內(nèi)容按律師網(wǎng). 你知道嗎