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新的拆遷政策出臺，將于2020年實施

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 668人看過

1、 這類無證房屋，尤其是上世紀50年代至60年代的傳宗接代房屋，應該給予補償，由于特殊的歷史背景，即使沒有任何證明，也是合法的，可以得到全額補償。新房子，新規則，舊房子，舊規則。總之，只要房子是按照當時的政策建的，就可以得到補償。世世代代傳下來的祖宅，只要決心成功，就可以得到補償。由于城市發展規劃需要拆遷房屋，這種情況在周邊城市較為普遍。二是新增拆遷過渡費。拆遷過渡期農民至少可獲得2萬元的安置補償，以及安置補助（包括宅基地、配套設施、租賃費，每戶2萬元）等；三是拆遷補償有兩種方式：一是貨幣補償，即：，按照農民利益損失的總價值折合人民幣進行補償；另一種是等價置換，即農民可以在政府規劃區內購買商品房，按照多退少補的原則進行補償。取消村、村民小組組織制度，或者不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷農民將按照“多退少補”的原則，在政府規劃區內購買商品房彌補損失。農民可以自由選擇其中一個！

四、拆遷補償算法

拆遷補償金額=農戶房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物

拆遷補償范圍：包括農戶房屋、房屋裝修、醫院附著物，如農戶自有果樹、蔬菜等，以及廁所、水井等建筑物。二是農民的安置成本。今年的補償標準為：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預制磚混結構2800元/平方米；建筑物3300元/平方米（兩棟以上）；附加同等補償原則（下同）；安置補助。第五，停產停業損失補償的費用為經營性房屋的非住宅房屋。因為是個案，賠償標準不能統一。一般來說，參與征收的當事人可以協商確定。協商不成的，可以委托房地產價格評估機構評估確定。家電搬遷也按上述辦法執行。一般按市場價賠償。目前家電過戶費為每臺空調200元、每臺有線電視150元、每部電話88元、每臺熱水器100元等，但為了統一方便，各縣市將根據市場價格發布具體補償標準，具體數額以征收拆遷時公布的補償標準為準。

六、嚴禁三種拆遷行為

國家禁止以下三種拆遷行為：

1、禁止強拆和暴力拆遷；

2、農村拆遷政府必須出具相應的拆遷文件，包括拆遷成本補償、拆遷事件、農民搬遷事件等。

3禁止先拆遷后補償的行為。做好取證工作。當房屋被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要是拍領導和強拆過程的照片，這對以后啟動法律程序、確認強拆主體非常有幫助，強拆行為認定及國家賠償申請。強拆一旦發生，就無法收回。這時，只有通過法律手段才能彌補損失，盡可能地得到賠償。

發生拆遷糾紛時，當事人應當通過律師的專業法律知識和熟練的訴訟談判技巧，利用前期收集的證據和資料，立即與征地拆遷方面的專業律師取得聯系，通過法律途徑維護被拆遷人的合法權益。以上內容按律師網. 你知道嗎

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北京星美律師事務所 創始合伙人，高級合伙人田效洪律師簡歷 全日制統招訴訟法碩士，2008年以434分（及格線360）之高分成績通過中國國家司法考試，榮獲當年培訓學校狀元秀。 作為執業近十年的資深大律師，承辦案件近千件，服務企業數百家，自獨立創立星美律師事務所以來，其初衷一直就是為企業、企業家乃至其家族的財富傳承、文化傳承進行保駕護航。田律師深信慈悲沒有敵人的理念，處理問題通常以息訟止爭為根本出發點，讓矛盾和糾紛爭取化解在訴訟啟動之初，做到無訟至天下是其法律服務的竭力之追求。 沒有大愿，哪有大行？田律師決意用一生之心血、一生之專業技術，用心誠心的護法于企業的設立，成長，壯大，與企業及企業家一路同行，風雨相伴，榮譽與共是田律師的莊嚴承諾。

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