1、 根據相關法律規定，房屋拆遷評估公司一般由拆遷方確定，包括拆遷方和被拆遷方，拆遷方由評估機構確定后由被拆遷方委托。根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條規定，市縣房地產管理部門應當公布一批資質等級較高的估價機構，雄厚的綜合實力和良好的社會信譽為拆遷當事人提供了選擇。

評估機構的確定要公開透明，采取被拆遷人投票或拆遷人抽簽的方式。

原則上，在房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內被拆遷的房屋，應當由評估機構進行評估。需要兩個以上評估機構評估的，評估機構應當協調拆遷評估的依據、原則、程序、方法和參數選擇，執行共同標準。二是房屋拆遷補償標準。一般來說：

（1）房屋補償費（房屋重置費）是用來補償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結構和折舊程度分類，按平方米單價計算。

（2）周轉補償是用來補償被拆遷房屋的居民臨時居住或尋找臨時住所的不便。按臨時居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補助。

（3）獎勵補償是鼓勵居民積極協助房屋拆遷或自愿放棄部分權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補償標準由當地人民政府根據當地實際情況和國家有關法律、政策確定。

宅基地補償價和被拆遷房屋重置價的計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置價。（一）房屋拆遷補償計算標準（一）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額（或評估的房屋裝修補償金額）

（二）房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價格+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額（2）房屋拆遷安置費的計算標準為：房屋拆遷安置費=搬遷補助+不含周轉房的臨時安置補助+過渡期以外的臨時安置補助+停產停業造成非居住性住房損失的補償。

注：

1。如果拆遷人提供周轉房，被拆遷人居住在周轉房內，則公式第二項為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項為0；

3。被拆遷人得到補償，表明房屋是自用的。房屋拆遷公告發布后，拆遷人工作人員要求被拆遷人協商拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求（如產權交換）被駁回，被拆遷人應當依法提出合理化建議，耐心與被拆遷人協商，注意談話的語氣。

2。用行政訴訟來爭取時間

當拆遷人要求作出裁決或只是通知被拆遷戶參加裁決會議時（一般申請裁決一個月，直至裁決發布），一戶以上被拆遷戶可向基層法院提起行政訴訟。一般來說，不宜在被拆遷戶被拆遷一半前過早提起行政訴訟，也不宜在拆遷公告前兩個月才提起訴訟，沒有行政裁決，拆遷人根本無法實施合法拆遷。根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決程序》第十二條第二款的規定，被拆遷人對拆遷許可證提起訴訟的，應當中止拆遷行政裁決，這樣以后就不會出現法律、行政或司法強制拆遷，這對被拆遷戶非常有利。

4。訴訟期間作出裁定的后果

如果起訴拆遷許可證的案件二審不結案，拆遷主管部門仍然作出違法裁定，被拆遷人向最高法院上訴，裁定肯定是違法無效的！根據違法、無效裁定形成的后續司法、行政強拆判決或者決定，均為違法、無效，受害人有要求國家賠償的合法權利。

5。法院受理后，及時啟動第二次行政訴訟。絕大多數法院將在最短的時間內作出不利于原告的判決。此時，在第一個案件判決前，要及時設計第二個訴訟。我們的目的是拖延時間！

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