《中華人民共和國繼承法》第三條規(guī)定，遺產(chǎn)是指公民死亡時個人合法財產(chǎn)，包括收入、房屋和其他合法財產(chǎn)。也就是說，遺產(chǎn)必須滿足三個條件：一是必須是公民死后留下的財產(chǎn)；二是必須是公民自己所有的財產(chǎn)；三是必須是合法財產(chǎn)。只有同時滿足這三個條件，才能成為遺產(chǎn)。

因為房屋承租人不是公有房屋的所有人，他只有居住權(quán)和使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不屬于他的個人合法財產(chǎn)。如果承租人在房屋拆遷前死亡，因為承租人的原身份無法得到補(bǔ)償，這種身份利益不能作為遺產(chǎn)分割。（一）城市房屋拆遷補(bǔ)償的繼承被征收房屋屬于房屋所有人實際居住和使用的，上述補(bǔ)償全部歸房屋所有人所有。被征收房屋不是房屋所有人實際居住和使用的，一般認(rèn)定被征收房屋價值補(bǔ)償歸房屋所有人所有，搬遷、停業(yè)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況確定。房屋所有人死亡的，依法繼承房屋所有人的征收補(bǔ)償款。業(yè)主有遺囑的，按照其遺囑辦理。沒有遺囑的，依照繼承法的規(guī)定由法定繼承人繼承。采取產(chǎn)權(quán)交換方式的，被征收人作為被征收人取得的產(chǎn)權(quán)交換房屋也按上述繼承原則辦理。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償原則上分為房屋補(bǔ)償和宅基地補(bǔ)償。地上財產(chǎn)（即房屋）的補(bǔ)償款原則上應(yīng)歸房屋所有人，即房屋所有人所有。房屋所有人死亡的，拆遷補(bǔ)償按繼承處理。至于宅基地補(bǔ)償，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給集體成員，并按戶計算，減少一戶人口，共同享有宅基地使用權(quán)由家庭的其余成員使用。因此，能否作為繼承需要結(jié)合實際情況進(jìn)行分析。（3） 城市公共住房承租人死亡后的拆遷補(bǔ)償能否作為遺產(chǎn)處理。由于公房的福利性和公租房的行政性特點，共同居住的人一般需要特定的條件，比如在城市常住，共同居住兩年以上沒有其他住房條件。在公房承租人與共住人并存的情況下，如果拆遷發(fā)生在承租人死亡前，拆遷款中至少有一半屬于承租人，由承租人自行決定。他死后，這筆錢作為遺產(chǎn)，由他的繼承人繼承。如果拆遷發(fā)生在承租人死亡后，那么所有拆遷款一般應(yīng)屬于其他共住人，而不是作為承租人的繼承。

我們提醒您，遺產(chǎn)是指公民死亡時留下的個人合法財產(chǎn)，包括公民的收入、住房等合法財產(chǎn)。集資房拆遷補(bǔ)償是遺產(chǎn)，可以繼承。必須由合法繼承人繼承。如果你還有其他問題，可以咨詢我們的律師。你知道嗎