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寧波
搬遷怎么補償，標準是什么
本文通過對地方房改業務補償條款的研究，總結出該類房屋的補償模式：一是多數地方根據住宅房屋和非住宅房屋的加權平均價值確定補償模式。根據《拆遷辦法》的規定，“被拆遷的居民房屋為經營性用房，只要在取得合法經營手續后，方可向拆遷人出具稅務登記證和稅務記錄，并出具房屋所有權證，合法經營手續與稅務登記證載明的經營場所一致，補償金額按同類房屋住宅和非住宅估價金額的平均值確定。二是規定房改業務可以享受商品房補償政策。
規定，“在拆遷通知公告前經營滿兩年的，可以提供營業執照、稅務登記證、稅務發票等有效證件，并可以按時簽訂拆遷補償協議，可享受商品房補償政策。”也有地方根據房屋的實際用途明示賠償。第三，商品房估價的前提一般是一樣的，比如取得工商營業執照，連續經營并連續繳納一定時期的稅款。對沿街商品房，按經營年限進行評估，以經營性住房性質的拆遷評估價格與住宅性質的權重之和作為實際經營部分的拆遷補償價格。非街道住宅轉非住宅的，實際經營部分的拆遷補償采用住宅評估價加經營補助的方式確定，經營補助標準根據不同經營年限確定。第四，一定時期后，房改業務要根據房屋性質進行補償。
規定，房改業務的拆遷，應當根據其合法經營狀況、經營年限和納稅情況等實際情況給予適當補償，具體操作以房改時間為準，浮動在房屋評估價值標準上，但這個前提必須是2007年故居改為商業。這個時點過后，除一樓靠近道路外，所有商品房都將根據房屋性質進行評估和補償。（1） 被拆遷人在街道附近一層住宅轉非住宅建筑的實際營業面積，按照同一地段的市場評估價進行補償。（2） 房改非住房貨幣安置的其他補償：被拆遷人實際用于經營的面積，按房屋評估價的1:2給予補償。你知道嗎
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