1、 貨幣補(bǔ)償是指由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)不同的法律依據(jù)和對(duì)被拆遷房屋的專業(yè)評(píng)估，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行多分量的補(bǔ)償金額。介紹了三種法定評(píng)估依據(jù)：（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估程序，選擇合適的評(píng)估方法，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格是在評(píng)估時(shí)點(diǎn)估計(jì)和判斷客觀合理價(jià)格或價(jià)值的活動(dòng)。商品房成交均價(jià)是指有關(guān)部門每季度定期測(cè)算并公布的同一區(qū)域內(nèi)同類型普通住宅成交均價(jià)。（3） 重置價(jià)格重置價(jià)格是指估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和施工工藝，確定的與估價(jià)對(duì)象具有相同功能效用的新建建筑物的正常價(jià)格。

以上三種價(jià)格是拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)，但用途不同，適用情況不同。產(chǎn)權(quán)置換又稱產(chǎn)權(quán)交易。（1） 根據(jù)評(píng)價(jià)方法的不同，有兩種替代方法：

1。價(jià)值本位產(chǎn)權(quán)置換是指對(duì)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，按照法定程序?qū)Ρ徊疬w房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行等價(jià)置換，然后是新房子的產(chǎn)權(quán)。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換是指以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在不同地方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，不結(jié)算安置區(qū)內(nèi)的價(jià)差。（2） 產(chǎn)權(quán)置換可以分為兩種形式：

1。異地安置是指開發(fā)商的項(xiàng)目不涉及住宅或者該地塊的容積率使其無(wú)法回遷安置，只能選擇在其他地塊新建安置房，然后通過產(chǎn)權(quán)的增減，嘗試用等價(jià)物替代產(chǎn)權(quán)。

2。安置是指開發(fā)商可以通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成安置。

（附件：目前，全國(guó)各大城市都制定了拆遷補(bǔ)償?shù)淖畹腿司娣e。比如，上海的人均最低面積是22平方米，所以有必要進(jìn)行拆遷安置。)顧名思義，這種補(bǔ)償既意味著貨幣補(bǔ)償，也意味著產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程等諸多客觀因素，房?jī)r(jià)、地價(jià)不合理地居高不下，造成許多問題，僅靠貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換無(wú)法解決，于是出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的局面。你知道嗎