本文所說的拆遷安置房是指在城市規劃建設項目中，政府為安置被拆遷人而興建的安置房。那么，購買農村拆遷房有哪些風險？我國農村拆遷房屋收購政策是如何規定的？詳見下文。根據我國法律規定，取得被拆遷房屋的房產證后，才能進行安置房的轉讓交易。此時，過戶交易與普通房屋并無區別。安置對象是城鎮被拆遷居民，包括被拆遷戶。那么，購買被拆遷房屋有哪些風險？根據相關法律法規，安置房一般分為兩類：一類是配套商品房或因重大市政工程搬遷而建設的中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人，但在一定的所有權期限內不能上市交易。另一種是因房地產開發等因素拆遷，拆遷公司通過其他渠道或代拆遷人購買低價商品房（與市場價相比）。這種商品房和普通商品房沒有區別。屬于被安置人的私有財產，不受轉移期限的限制。它可以自由上市交易。

此類住房的交易行為容易引起國家重視和監管，一些市場準入壁壘出現或上升。如2004年6月政府建設的扶貧安置房（不含安置房），辦理產權證后5年內不能上市交易。第二，價格風險大部分的安置房交易都是在簽訂安置協議但尚未交付的情況下進行的。由于簽訂安置協議到交房間隔時間長，變化大，特別是價格上漲，雙方的價差可能近千元。拆遷戶認為自己的利益已經喪失，于是拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方矛盾激化，引發訴訟。第三，人為因素造成的風險“共有人”是安置房交易風險的最大制造者。他們在合同中發現漏洞，逃避法律責任，追求自身利益，或者為履行合同設置障礙。共有人將以《城市房地產管理法》第三十八條第四款“未經其他共有人書面同意共有的不動產”和第六款“未依法辦理權屬登記的不動產”不得轉讓為由，要求確認房屋買賣合同無效。對此，筆者認為，根據《全國人民代表大會常務委員會關于民法通則若干問題的意見》，部分共有人擅自處分共有財產的，其行為應視為無效，但《意見》也規定，第三人善意取得財產的，其取得財產的行為應當受到保護。給其他共有人造成的損失，由擅自處分財產的共有人賠償。《城市房地產管理法》禁止轉讓未經確認并出具證明的房地產。其立法目的是制止來源不明、權屬不明的不動產的轉讓。當事人訂立合同時，合同的來源和所有權是明確的。拆遷戶聲稱合同無效，違反了誠實信用原則。為了保護交易的安全，應當承認合同的有效性。出賣人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記。因此，為了減少矛盾，避免糾紛，在購買安置房時，有必要了解安置房的性質。一般來說，對于已竣工的安置房，可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權信息、土地性質等情況。如果房屋尚未建成或在建，買方不僅要承擔巨大的法律風險，還要承擔安全風險，房屋的具體結構、朝向和環境變化都是不確定的風險。其次，賣方的所有共有人都應簽署協議，以降低風險。你知道嗎