專欄關注：房屋買賣協(xié)議轉(zhuǎn)讓無效嗎？小產(chǎn)權房能買嗎？合同有效嗎？農(nóng)村宅基地能賣嗎？房地產(chǎn)律師金雙全為您解答：

案情簡介：遺產(chǎn)房屋拆遷糾紛

南寧市信陽路x號房屋是五原告的遺產(chǎn)收入，1994年被列入信陽路舊區(qū)拆遷搬遷改造范圍。原拆遷人南寧江南房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得舊區(qū)改造項目。由于5名原告與原拆遷人未能就房屋拆遷補償安置達成協(xié)議，原南寧市建設局經(jīng)原拆遷人申請，于1997年6月作出《城市房屋拆遷糾紛裁定書》。對原5個非住宅商鋪的補償安置維持了原拆遷人的要求，雙方對新商住樓一樓商場東側(cè)1號商鋪的決定無異議。1997年9月，原拆遷人將舊區(qū)改造工程移交本案一審被告房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)公司接手后，發(fā)現(xiàn)原商住樓與南寧市第一職業(yè)高中南門通道存在矛盾，未設計人防地下室。經(jīng)南寧市政府有關部門批準，該房地產(chǎn)公司調(diào)整了商住樓總體規(guī)劃，修改了設計圖紙。商住樓都增加了地下室。因此，房屋拆遷決定書認定，擬賠償給5名原告的商鋪位置沒有改變。但該商鋪位于商住樓地下室出入口處3米寬的通道斜坡上，一樓商場地面與通道地面相差約1米，所以不可能在原來的東區(qū)1號開店。商住樓一樓的商場于2000年1月開始投入使用。由于5名原告不同意接受房地產(chǎn)公司交付的商鋪，也不同意房地產(chǎn)公司賠償并安置裙樓商鋪的建議，5名原告向法院提起了針對南寧市建委的行政訴訟，但該訴訟被法院駁回。后5名原告對房地產(chǎn)公司提起民事訴訟。一審法院認為，原南寧市建設局對原、被告之間的糾紛作出裁定，該裁定具有法律效力。現(xiàn)原告和被告應向行政部門申請解決裁決書中有關路面和雜物房交付以及路面位置的爭議，但不應通過民事訴訟程序解決。原告的訴訟請求不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。因此，駁回原告的訴訟請求。律師說：如何解決房屋拆遷糾紛。對于本案中雙方因房屋拆遷引發(fā)的賠償糾紛，有一個有效的行政裁決來明確雙方的權利和義務。目前只是關于如何履行行政裁決，沒有必要再提起民事訴訟來明確雙方的權利義務。如果一方當事人不履行行政裁決，另一方當事人不申請強制執(zhí)行，而是再次提起民事訴訟，那么國家建立房屋拆遷補償糾紛行政裁決前置程序制度就沒有法律意義，大量拆遷補償糾紛將流入人民法院，人民法院不堪重負。

2。制定《城市房屋拆遷糾紛裁決書》，對當事人之間的糾紛進行裁決。裁決本身是原南寧市建設局作出的具體行政行為，與法院的生效判決、調(diào)解具有同等的國家執(zhí)行力，不需要通過民事訴訟賦予執(zhí)行力。《行政訴訟法》第六十六條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織在法定期限內(nèi)不起訴或者不履行具體行政行為的，行政機關可以申請人民法院強制執(zhí)行，也可以依法強制執(zhí)行。”，在市建設局申請法院強制執(zhí)行前，決定是否執(zhí)行、如何執(zhí)行、不執(zhí)行城市房屋拆遷糾紛判決，法院無權主動以司法執(zhí)行權代替行政執(zhí)行權，無權以司法管轄權干涉或取代行政強制權。4《最高人民法院關于受理房屋拆遷、補償、安置等案件的批復》第二條：“拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題發(fā)生糾紛，或者雙方達成協(xié)議后，一方或者雙方反悔的也就是說，未經(jīng)行政機關裁定，僅就房屋補償、安置等問題依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理，明確了行政機關已經(jīng)裁決的拆遷補償糾紛應當通過行政案件程序解決，行政機關尚未裁決的拆遷補償糾紛可以通過民事案件程序處理，從而避免行政審判權與民事審判權的沖突。

5。民事判決不能維持或者變更具體行政行為，具體行政行為不需要通過民事訴訟取得強制執(zhí)行力。本案民事判決變更行政裁決內(nèi)容的，為民事判決撤銷或者變更行政行為創(chuàng)造了先例。如果本案的民事判決維持了行政裁決的內(nèi)容，在任何一個有法律制度的國家也產(chǎn)生了一個民事判決，一個民事糾紛不應同時存在兩個生效的法律文書。

綜上所述，妥善解決房地產(chǎn)糾紛更為復雜。如果當事人自身不能有效避免損失，可以及時向?qū)I(yè)的房地產(chǎn)糾紛律師尋求幫助或請律師代理。你知道嗎