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寧波
&物權法與拆遷補償
首先，什么是公共利益？《中華人民共和國物權法》第四十二條規定，為公共利益的需要，可以征收個人的房屋或者其他財產權利。該條確立了只有在公共利益需要的前提下，財產權利人才能無條件地將物權轉讓給國家的原則；對于非公共利益的商業拆遷，財產權利人可以決定是否轉讓其物權。這無疑是歷史上的一大進步，但法律沒有界定公共利益，卻是一大遺憾。目前，在某些情況下很難界定公共利益。征收屬于公共權力，不明確公共利益就無法達到立法目的，嚴重侵害了權利人的合法權益。我認為，公共利益應當符合下列條件：第一，公共利益的受益人必須是國家或者不特定的人；第二，公共利益的受益人必須是多方面不特定的，不能由一個方面來確定；第三，公共利益的受益者必須是持久的；三是公共利益的受益者必須是永久的；四是要準確把握公共利益的層次，切實把握國家整體利益和地方利益。其次，誰界定了公共利益
物權法沒有界定公共利益。今后，公共利益的定義將由立法部門修改，或由司法部門根據物權法的適用情況作出司法解釋。但兩者都面臨著嚴重的滯后性，不能有效地維護權利人的合法權益。
更可靠的是法院根據《物權法》的規定和案件情況及時界定公共利益，這是符合實際情況的，但需要法院具有高度的中立性，不能受到任何武力的干涉，公正行使司法審查管轄權。第七條規定，財產權的取得和經營應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。三是強制搬遷問題在我國各地十分普遍，情況十分復雜。對于符合公共利益的拆遷，如果在實踐中符合《物權法》規定的條件，就不存在強制拆遷，因為被拆遷人拿到了拆遷款，現有的居住條件不降低，大部分被拆遷人就不會拒絕；對于非公共利益的拆遷，根據物權法的規定，權利人可以拒絕轉讓財產。在這種情況下，不應剝奪權利人的自由意志，因此本案不存在強制拆遷。四是符合公共利益的拆遷補償。
物權法第四十二條第三款規定，征收個人住房的，應當依法給予拆遷補償；征收個人住房的，還應當保障被征收人的生活條件。這就確立了個人住房拆遷條件下的公共利益，雖然權利人必須轉讓財產，但得到兩個保障：一是得到補償，二是得到現有居住條件不減少的權利。這樣，在目前的情況下，任何人都可能成為釘子戶。目前，房價飛漲，過去拆遷是按照被拆遷房屋的價值來計算的，但在實踐中，按照這個標準計算的補償幾乎不可能獲得同樣的居住條件，因此如何有效地解決這個問題成為最現實的問題。我認為解決這個問題的有效辦法是在房屋未被拆遷的情況下，按照房屋的市場價值計算補償，這樣問題就容易解決了。其實，拆遷問題還很多。如何有效地維護物權法下權利人的利益將是物權法下最重要的問題，這也關系到物權法的適用。你知道嗎
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