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如何查詢房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 835人看過

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換如何質(zhì)疑？

直接去房地產(chǎn)交易中心。城市房屋拆遷中的產(chǎn)權(quán)交換，是指拆遷人與自己建造或者購買的被拆遷房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，并按照被拆遷房屋的評估價格和交換房屋的市場價格結(jié)算、交換差價。也就是說，被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)將與被拆遷房屋進行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)交易是房屋拆遷補償安置方式之一，其特點是以實物形式反映拆遷人對被拆遷人的補償。住宅和非住宅均可采用產(chǎn)權(quán)交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。

差價結(jié)算基于等價交換原則。實質(zhì)上，是對被拆遷房屋市場評估價與交換房屋市場價之間差額的結(jié)算，多退少補。相當(dāng)于拆遷人先按照房屋評估價格對被拆遷人進行補償，然后被拆遷人按照市場價格購買被拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)進行房屋置換。

以上兩種方式是否可以選擇？根據(jù)規(guī)定，人民群眾可以選擇賠償方式。但選擇權(quán)受到以下兩個條件的限制：一是規(guī)定非公益性住房附屬物的產(chǎn)權(quán)不交換，被拆遷人只能選擇貨幣補償；二是，被拆遷人與房屋承租人不能就解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，只能進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

這一規(guī)定主要基于以下考慮：一是附加物不具有獨立使用的性質(zhì)，在產(chǎn)權(quán)交換后不能獨立使用。另外，附屬物屬于特定的建筑物，不同的建筑物對附屬物有不同的要求。二是租賃關(guān)系不能終止，這意味著雙方不能就補償款的分配比例達(dá)成協(xié)議，拆遷人沒有義務(wù)，很難對房屋所有人和使用人設(shè)定一個雙方都能接受的補償款比例。在這種情況下，如果實施貨幣補償，或侵害出租人利益，或侵害承租人利益。另外，被拆遷人可以選擇。為了盡快終止現(xiàn)有的租賃關(guān)系，被拆遷人選擇貨幣補償。這樣一來，原承租人就可能因拆遷而失去居住空間，也違反了被拆遷人與承租人之間原有租賃關(guān)系不能因拆遷而強行終止的原則。

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