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寧波
貨幣補償、產權交易、購房憑證、拆遷安置應該以哪種方式
據市住房和城鄉建設委員會工作人員介紹，為保障國有土地上被征收房屋所有人的合法權益，我市制定了《六安市城區國有土地上被征收房屋補償安置辦法（試行）》。根據規定，本辦法適用于市政府在六安市城區范圍內投資的項目，涉及國有土地上被征收房屋的征收與補償活動。被征收人可以選擇貨幣補償、房屋產權交易或購房憑證結算。貨幣補償有10%的獎勵，被征收人選擇貨幣補償的，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照有關規定評估被征收房屋的價值。征收居民住宅的，被征收人在征收補償安置方案規定的期限內選擇貨幣補償并簽訂征收補償安置協議的，征收人按照被征收房屋補償金額的10%給予獎勵。貨幣補償和獎勵金應當在簽訂補償協議后一次性支付給被征收人。
被征收人選擇貨幣補償的，還將獲得6個月的臨時安置費或停產停業損失費。
被征收人選擇房屋產權交換的，應當對產權交換差價征稅，被征收人提供的用于產權交易的房屋，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照規定進行評估確定，征收房屋的價值和交換房屋的價款，應當與被征收人的價值差額計算結算。補足差額的一方應當按照規定繳納契稅。政府可以通過購買商品房的方式安排用于產權交易的房屋。
選擇房屋產權交易的，征收人應當按照規定繳納臨時安置費或者停產停業損失費。按照規定，與被征收人在當地或附近建設產權交易安置房的方式相比，該住宅按被征收房屋建筑面積與安置面積的1:1.5比例進行評估，非住宅房屋按被征收房屋建筑面積與安置面積的1:1比例評估，計算安置房價格。安置房總價扣除產權交易結構性價差后，由被征收人承擔，余款折算為貨幣金額，征收人向被征收人出具同等金額的購房證明。
被征收人持購房證購房的，房屋總價不得超過購房證記載的金額，免征契稅；差額超過的，被征收人按規定繳納契稅。
選擇憑購貨憑證落戶的，被征收人還將獲得6個月的臨時結算費或停產停業損失費。
記者還了解到，被征收房屋獨立戶面積在50平方米以下的，安置房面積按53平方米計算，安置房總價按當地或附近安置房評估價計算。被征收房屋面積與50平方米的差額，由征收人按2300元/平方米的標準扣除，再將差額折算為貨幣金額，征收人向被征收人出具同等金額的購房證明。但因分戶原因被征收房屋面積不足50平方米的，不享受上述優惠政策。
以100平方米磚混三級住宅為例，房屋評估價格為4000元/平方米，本標段新建安置房評估價格為5000元/平方米。
貨幣補償：100×4000×1.1=44萬元；
產權交易：100×4000=40萬元（同時評估安置房價格）；
購房憑證：100×5000×1.5-100×（680-460）=55.3萬元。（注：680-460為房屋結構價差）你知道嗎
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