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寧波
二手房拆遷如何補償
1、 二手房拆遷如何補償？
一般來說，拆遷是以貨幣補償或財產交換為基礎的。按照法定程序，先對被拆遷房屋的產權價值進行評估，然后用被拆遷房屋的產權置換新房的價值。面積標準產權置換是指以房屋建筑面積為基礎，不結算安置區內差價的異地產權交換。
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地的補償價格、宅基地所有權的房屋補償價格和區位補償價格。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出征收決定的市、縣級人民政府包括：（一）對被征收房屋的價值給予補償；（2） 征收造成的搬遷、臨時安置補償；（3）征收造成的停產停業損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。二是普通房屋拆遷補償。共有分為股份制和共有制。共有人按照各自的份額，對共有財產享有權利、承擔義務；共有人對共有財產享有權利、承擔義務。對于以股份為基礎的共有權，已確定每個共有人的股份。對于共有權，在共有權終止前不能按份額分割。共有關系終止后，對共有財產的分割有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照平等分割的原則處理，其份額平分。實踐中，當共有人的要求不一致時，可以推定共有關系終止，但有相同要求的共有人之間仍然可以建立共有關系。
3。我們這里需要注意的問題是，對于普通住房，有的共有人主張共有，有的共有人主張共有。不能證明該財產為股份共有的，確認為普通股，推定為平均份額。
4。確定各共有人的共同份額后，要求房屋產權交換的共有人的新份額以產權交換為準；要求貨幣補償的共有人的份額以貨幣補償為準。但在同等條件下，要求產權交換的共有人優先購買要求貨幣補償的共有人的份額。
5，也就是說，有些共有人要求交換產權，可以要求交換共有房屋的全部產權。同時，對部分共有人提出貨幣補償要求的，將以相當于房屋拆遷貨幣補償的價格進行補償，以取得全部被拆遷房屋的產權。
通過小編的介紹，我們可以了解到二手房拆遷補償需要評估，然后根據實際情況進行補償事宜，法律上也有相關規定。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎
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