首先，我們需要了解什么是政府拆遷？什么是商業(yè)拆遷？

政府拆遷是指市、縣級人民政府按照法定程序將被拆遷戶的私有財產收回歸國有的行為。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定，為了公共利益，征收單位和個人國有土地上房屋的，應當對被拆遷人給予公平補償。因此，政府拆遷的出發(fā)點必須是為了公共利益。

商業(yè)拆遷是指開發(fā)商與被拆遷人協(xié)商，以牟利為目的，將房屋所有權轉讓給開發(fā)商，然后開發(fā)房地產的行為。因此，商業(yè)拆遷的出發(fā)點肯定是為了牟利，而不是為了公共利益的需要。其次，我們需要了解政府拆遷和商業(yè)開發(fā)拆遷形式的區(qū)別？

政府拆遷是嚴格按照法定程序與被拆遷人簽訂安置補償協(xié)議，而補償也有相應的法律依據(jù)。而政府拆遷是基于公共利益的需要，因此拆遷行為具有一定的強制性。

商業(yè)拆遷是基于平等和自由的原則。因此，沒有強制力，更談不上強制買賣。而即使開發(fā)商給予特別優(yōu)惠補償，作為拆遷戶也有權拒絕開發(fā)商的拆遷行為。最后，政府拆遷補償與商業(yè)拆遷補償有何差距？

政府拆遷是按照嚴格的法律程序征收的，因此給予的補償也需要按照法律法規(guī)的規(guī)定進行。原則是不降低搬遷群眾原有生活水平，要保證長期生活。商業(yè)開發(fā)以平等主體之間的拆遷協(xié)議為基礎，拆遷戶可根據(jù)自己的估算補償與開發(fā)商協(xié)商。協(xié)商不成的，拆遷方無權進行拆遷。商品房拆遷補償標準是什么？

1。房屋價值補償標準？

這里的房屋補償，是指對被征收國有土地上建筑物價值不低于商品房收購決定公告之日被征收房屋市場價格的補償，由具有鑒定資格的鑒定機構鑒定。對于這里的市場價格，地級市政府部門將根據(jù)年度住房市場價格法編制相應的住房市場價格表，供當?shù)乇徊疬w居民參考。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價格，可以向當?shù)卣ㄔO部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。

2。搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

搬遷費和臨時安置費的具體數(shù)額一般由各市確定，具體數(shù)額和計算方法詳見各市出臺的標準。本文所列的補償標準是在對復員人員自行安置和轉業(yè)方式計算的基礎上確定的。拆遷人提供周轉房的，無需繳納臨時安置費。停產停業(yè)損失補償金為非住宅用房經(jīng)營用房。因為是個案，賠償標準不能統(tǒng)一。一般由收款當事人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由房地產價格評估機構評估確定。

4。補貼和獎勵補貼包括困難補貼和分享補貼。困難補助是對貧困人口的補助，按當?shù)卣逻_的標準確定；分攤補助是對全部搬遷群眾分攤住房的附加補助，也將下達分攤補助標準。具體標準以有關部門公布為準，但收費不是強制性的，是否繳納仍要看當?shù)卣摺?/P>

5。房屋裝修補償和家電搬遷

房屋裝修補償也由雙方先協(xié)商，協(xié)商不成的，由評估機構評估確定，家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場價格發(fā)布具體補償標準，具體金額以征收拆遷時發(fā)布的補償標準為準。上述知識是小編對相關法律問題的回答。公益性拆遷由政府實施，補償標準依法執(zhí)行。公益性拆遷補償由開發(fā)商和被拆遷人協(xié)商確定，補償標準往往不統(tǒng)一。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎