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寧波
價格補償和折扣補償有什么區(qū)別
價格補償和折扣補償之間的差異“價格補償”是指賠償人在貨物或材料定價后給予被賠償人的補償。價格補償是拆遷補償?shù)娜N形式之一，另外兩種是產(chǎn)權(quán)交換和產(chǎn)權(quán)交換與價格補償相結(jié)合。
價格補償是指拆遷人以支付貨幣的形式補償因拆遷房屋造成的經(jīng)濟損失。價格補償標準按被拆遷房屋建筑面積重置價格計算，即房屋價值按被拆遷房屋改建成本和房屋新舊程度計算。由于合同無效，當事人預期的法律效力不能發(fā)生，被害人不能返還財產(chǎn)或者沒有必要返還，因此有必要作出折價賠償。建設工程施工合同無效，但工程竣工驗收后，就不可能恢復原狀，這是對雙方當事人和社會利益的損失。在這個時候，我們應該考慮折扣補償。房屋拆遷補償評估。沒有市場比較法的，可以采用成本法、成本法或者其他方法進行評估，并在評估報告中說明原因。二是在采用市場比較法時，要收集被征收房屋同一供需圈內(nèi)交易時間在一年以內(nèi)的同類市場交易案例，確定與被征收房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途相同或者近似的可比案例3個以上，估價對象建筑面積等因素。單項修正不得超過可比實例的20%，綜合修正不得超過30%。三是按照收集交易案例—選擇可比案例—建立價格可比基礎—修改交易情況—修改交易日期—修改區(qū)域因素—修改個別因素—計算可比價格的步驟進行市場比較評價。
農(nóng)村房屋被拆遷的土地性質(zhì)是集體的，不是國有的。在農(nóng)村房屋拆遷中，我們希望對拆遷補償安置做出合理的評價，以保護農(nóng)民的合法權(quán)益。同時，我們也希望被拆遷農(nóng)民能夠用自己的合法權(quán)益來保護自己。如果對上述農(nóng)村搬遷有任何疑問，請按照當?shù)卣邎?zhí)行。
事實上，從上面的分析中，我們可以看出貼現(xiàn)補償和估值補償?shù)膮^(qū)別是非常明顯的。雖然雙方似乎都屬于補償方式，但估價補償屬于拆遷補償?shù)囊环N，而折價補償則不是。所以如果你想知道兩者的區(qū)別，可以咨詢律師，律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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