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寧波
房屋拆遷補償的程序是什么
1。規劃行政主管部門核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，應當通知被拆遷房屋所在區縣政府主管部門。
2。區縣政府應當通知房屋所在地公安機關控制常住戶口的遷入，停止辦理常住戶口分戶手續；房屋管理部門和房屋經營單位應當停止辦理房屋買賣、交換、分析、分割、贈送、分割等手續；被拆遷單位應當停止改建、擴建、裝修房屋、構筑物；當地工商行政管理部門應當停止辦理停止頒發營業執照。上述通知以公告形式予以公告，停牌期限為12個月。需要延期的，應當向被拆遷房屋所在地和縣房地產管理局提出申請。需要延期不超過6個月的，由市房產管理局批準。三。房屋征收部門應當制定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門論證公布征收補償方案，并征求社會意見。征求意見的期限不得少于三十日。多數被申請人認為補償方案不符合本條例規定的，由市、縣人民政府組織由被申請人和社會公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改補償方案。拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議》，明確了補償形式、補償金額、安置人口、安置面積、安置地點、補償對象等拆遷事項的權利義務房屋拆遷的補償方式有哪些？
房屋拆遷補償有貨幣補償和房屋產權交換兩種方式。貨幣補償是主要方式。究其原因，一是貨幣補償易于操作，一次性終止，不會導致過渡期延長等后續問題，被拆遷人或用人不能及時回遷；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，這一點值得商榷不受區位等方面的限制；三是避免因安置房質量差而引發雙方矛盾；四是更好地體現新規的立法理念，即在條件允許的情況下盡可能實行貨幣補償。新《條例》規定了確定拆遷貨幣補償標準的基本原則，即等額補償。所采用的方法是根據被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，通過房地產市場評估方法確定的。
新《條例》中的“產權交換”是指拆遷人與自己建造或者購買的被拆遷房屋進行產權交換的行為，并根據被拆遷房屋的評估價格和調換房屋的市場價格進行差價結算和調換。也就是說，被拆遷房屋的產權將與被拆遷房屋進行交換，被拆遷房屋將失去被拆遷房屋的產權。交換后，被拆遷房屋將擁有被置換房屋的產權。產權交易是房屋拆遷補償安置方式之一，其特點是以實物形式反映拆遷人對被拆遷人的補償。住宅和非住宅均可采用產權交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。
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簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
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