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寧波
小產權房拆遷補償標準
網友提問
如果你買了小產權房，現在遇到拆遷時能享受拆遷補償嗎？
紀明律師回答：小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購房合同糾紛過程中難以得到平等保護；在開發建設過程中缺乏監管，因此，出現質量問題的概率比商品房要高；但由于無法辦理合法的產權手續，購買后無法過戶，對房地產價值影響很大；如果全國拆遷，很難得到相應的拆遷補償。即使有比有房產證的房子少的補償。（1） 取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以與有貨幣補償價值的產權房交換。其具體計算為（被拆遷房屋建安重置單價合并為新建+同區域新建多層商品房建筑面積每平方米土地使用權底價+價格補貼）×被拆遷房屋建筑面積房屋；
（2）被征收的村、村民小組的組織制度沒有撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居住區內的宅基地上申請新房，并獲得相應的貨幣補償。計算公式為（被拆遷房屋重置單價與新十價補貼相結合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。
以上是小編關于“小產權房拆遷補償標準”的批復。希望以上信息能對您有所幫助。如果您的情況比較復雜，華錄還為教師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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