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如何計算拆遷成本

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 1236人看過

被拆遷房屋的貨幣補償如何計算？計算公式為：被拆遷房屋貨幣補償金額=（被拆遷房屋市場評估單價+價格補貼）*建筑面積。其中，“價格補貼”是指被拆遷房屋的市場評估單價*價格補貼系數。補貼系數根據被拆遷房屋面積和房屋類型確定。其中舊公房建筑面積=被拆遷房屋居住面積*折算系數。折算系數主要根據不同的房屋類型確定。如公寓折算系數為2.06，老住宅折算系數為1.54。可見，不同被拆遷房屋的價格補貼系數和折算系數根據房屋的具體情況有所不同。上述數據可見于2001年1月公布的《上海市城市房屋拆遷管理細則》、2001年12月公布的《補充通知》和2002年7月剛剛出臺的《拆遷補償安置標準》。以“最低補償單價”為例，不同區段的“最低補償單價”也不同，這一標準具有一定的時效性。如徐匯區湖南、天坪街道最低補償單價為4500元；豐林、斜土街道最低補償單價為3800元；湖南、天坪街道最低補償單價為3800元；紅梅、華景等街道最低補償單價為2500元、1800元，并給予補貼不同截面的系數不同，但不能小于20%。

以徐匯區歇土路石庫門為例，張公館居住面積為10平方米，房地產市場評估單價為3500元/平方米，戶型為老字號。根據徐匯區拆遷補償細則，該位置屬于丙類區域，最低補償單價為3800元/m2，補償系數為20%。該房屋可享受的價格補貼=最低補償單價*補貼系數，即3800元*20%=760元/m2。這樣，老房子每平方米拆遷單價等于房地產評估單價+價格補貼，即3500+760=4260元/平方米。由于房屋屬于舊式車道，根據細則，房屋折算系數應為1.54。因此，張某拆除的房屋建筑面積等于=居住面積*1.54，即10*1.54=15.4平方米。最后得出房屋拆遷成本為：（3500+760）*15.4=4260*15.4=65604元。此外，如果張某能及時搬家，他還可以獲得搬遷獎勵費、搬遷補助費和住戶設施移動安裝費等補貼。

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