1、 商品房被征收時如何爭取補償

商品房被征收拆遷時，被征收人應(yīng)當收集并保存房屋價值的證據(jù)，如房屋拍照、選擇有資質(zhì)的評估機構(gòu)對房屋進行評估等，爭取更多的補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，市、縣級人民政府對被征收人的補償包括：（一）對被征收房屋的價值補償；（2） 房屋征收造成的搬遷、臨時安置補償；（三）房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣人民政府應(yīng)當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。

對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中應(yīng)當向社會征求意見。第二十五條房屋征收部門與被征收人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權(quán)交易房屋的位置和面積、搬遷費、臨時安置費等訂立補償協(xié)議或者周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等。

補償協(xié)議簽訂后，一方不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方可以依法提起訴訟。（1） 被拆遷房屋的權(quán)屬證明；（二）證明被拆遷房屋性質(zhì)和房屋建筑面積的證據(jù)；（三）被拆遷房屋權(quán)屬證明上記載的權(quán)利人與權(quán)利人不一致的，還應(yīng)當提交證明拆遷人對被拆遷房屋享有權(quán)利的證據(jù)和接受被拆遷房屋補償安置權(quán)利的證據(jù)；（四）房屋被拆遷時間的證據(jù)；（五）達成拆遷補償安置協(xié)議的，還應(yīng)當提交拆遷補償安置協(xié)議；（六）房屋拆遷主管部門作出決定的，還應(yīng)當提交裁定；（七）決定關(guān)于房屋征收；

（8）房屋拆遷公告和張貼（9）新建房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和工程竣工驗收證書；（10）房屋拆遷前的面積測量報告；（11）房屋拆遷補償金、房屋拆遷費的支付證書，對被拆遷人的電話搬遷費和過渡補貼；（12）過渡期對被拆遷人臨時用房的證明；（13）被拆遷人安置用房的規(guī)劃、建筑面積、竣工驗收報告等。

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