1、 農村土地被征收后多年不開發(fā)的，無效。

集體土地被征收，被征收人自征收之日起滿兩年未進行開發(fā)的，由市、縣國土資源主管部門按照規(guī)定無償收回土地使用權。除《辦法》第八條規(guī)定外，閑置土地的處置方式為：（一）一年內未開發(fā)的，經市、縣國土資源部門批準后，由市、縣國土資源部門下達對國有建設用地使用者征收閑置土地費的決定本級人民政府按劃撥價格的20%征收閑置土地費。閑置土地費不計入生產成本；（二）連續(xù)兩年未開發(fā)的，由市、縣國土資源主管部門依照《中華人民共和國土地管理法》第三十七條和《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條的規(guī)定辦理中華人民共和國，報有批準權的人民政府，向國有建設用地使用權人下發(fā)《收回國有建設用地使用權決定書》，無償收回國有建設用地使用權。閑置土地有抵押權的，應當同時抄送有關土地抵押權人。二是如何規(guī)定征地審批程序。征地依法報批前，市、縣人民政府（或政府征地機構）應當將征地目的、地點、補償標準、安置方式等書面通知被征地集體經濟組織和農民向被征地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村征收土地，通過村民代表大會或者村民代表大會聽取被征地農民的意見。

2。調查和確認。市、縣國土資源部門應當調查被征收土地的權屬、土地類型、面積，以及附屬于該土地的土地的權屬、類型、數(shù)量。調查結果應當經被征收土地的集體經濟組織、農民和其他財產所有人確認。三。通知聽證會。市、縣國土資源部門通知被征地方，有權就被征地補償標準和安置方式申請聽證。當事人要求聽證的，應當按照國土資源聽證的規(guī)定組織聽證，并根據(jù)聽證結果完善擬上報的征地方案。

4。在認真調查、充分征求意見的基礎上，市、縣國土資源部門（政府征地機構）和被征地的農村集體經濟組織草簽了征地補償安置協(xié)議，并按征地計劃報批。

5。征地方案和征地補償安置方案依法批準后，由市、縣人民政府和國土資源局依法在被征地村進行公告。土地征收補償?shù)怯洝１徽鞯氐霓r村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征地公告規(guī)定的期限內，持土地權屬證書（土地承包合同）到指定地點辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。土地補償安置方案的實施。征地補償安置方案批準后，將予以公告。3個月內，市縣國土資源部門將征地補償費直接支付給被征地村集體經濟組織。根據(jù)安置方案，當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府將組織被征地村集體經濟組織實施被征地農民社會保障保險。

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