如果被征收，被征收人能怎么辦？

1。要搞清楚拆遷性質(zhì)和土地性質(zhì)，首先要確定哪些項(xiàng)目被征收用于地方建設(shè)。如果地方政府基于公共利益征收，比如建設(shè)高鐵，行為具有強(qiáng)制性，被征收人應(yīng)當(dāng)爭取合理的拆遷補(bǔ)償；如果征收是基于商業(yè)發(fā)展的需要，則不具有強(qiáng)制性，被征收人可以不同意征收。根據(jù)土地性質(zhì)的不同，我國土地的性質(zhì)可分為國有土地和集體土地。適用的法律依據(jù)和征收程序不同，征收補(bǔ)償?shù)膮⒖紭?biāo)準(zhǔn)也不同。因此，被征收人還需要明確自己的住房用地是屬于國有土地還是集體土地。二是確定房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)。房屋征收補(bǔ)償方式包括房屋拆遷補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。被征收人有權(quán)選擇住房安置和貨幣補(bǔ)償。首先，國有土地上住房的貨幣補(bǔ)償不能低于同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格。安置房需要市、縣人民政府提供產(chǎn)權(quán)交換用房，被征收房屋按1:1的最小面積交換。

集體土地上房屋的貨幣補(bǔ)償，實(shí)行以價(jià)換量的原則，包括改建成新價(jià)和宅基地地價(jià)；納入城市規(guī)劃范圍的集體土地上房屋，按照周邊同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。同一地段的產(chǎn)權(quán)交易應(yīng)當(dāng)按照法定的最小面積進(jìn)行，以保證被征收人原有的生活水平不降低。三是確認(rèn)房屋權(quán)屬信息，注意各種公告。

為了獲得合理的補(bǔ)償，被拆遷人需要證明自己對房屋享有權(quán)利，房屋來源合法。在實(shí)踐中，被征收人的房屋權(quán)利會(huì)出現(xiàn)土地面積和房屋建筑面積與權(quán)屬證書不一致、未批準(zhǔn)舊房屋拆遷改造、加建房屋等缺陷。在這種情況下，被征收人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷前辦理相應(yīng)的審批手續(xù)或者出具相應(yīng)的證明。被征收人持有房屋、土地相關(guān)權(quán)證的，必須妥善保管。如果他丟失了，他應(yīng)該盡快登記并重新發(fā)行。

房屋征收過程中，征收方將陸續(xù)張貼土地征收通知書或征收通知書。很多被征收人認(rèn)為文件蓋有政府的紅色印章，因此具有法律效力。這種想法是錯(cuò)誤的。并非所有加蓋紅色印章的文件都是合法有效的。收藏者*發(fā)布的公告可能違反法律，無效。因此，收藏者*張貼的通知可以被拍攝下來，并由專家保留，以便在隨后的法律程序中使用。四是防范住戶調(diào)查評估程序確定征收后，征收辦公室工作人員會(huì)到房屋進(jìn)行走訪調(diào)查，確定房屋現(xiàn)狀。如果沒有產(chǎn)權(quán)證，被征收人應(yīng)積極配合調(diào)查，以確定房屋實(shí)際情況的證據(jù)。被征收人要注意核對調(diào)查記錄的數(shù)據(jù)和結(jié)果是否與房屋實(shí)際情況相符，人口狀況登記是否齊全。測量信息與實(shí)際情況相符時(shí)簽字確認(rèn)。

根據(jù)法律規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)商選擇哪一家評估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則進(jìn)行表決，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式。被征收人未參與評估機(jī)構(gòu)遴選或者對評估結(jié)果不滿意的，不予簽字。最后提醒：如果您對賠償不滿意，我將給您五點(diǎn)建議供您參考：

1。不交證：房產(chǎn)證、土地證要自己保管；

2。不簽字：如果您對賠償不滿意，請不要在對方移交的文件上簽字；

3。多方交涉：抓住每一次上門交涉的機(jī)會(huì)，談一談自己的征地補(bǔ)償問題；

4、多收集證據(jù)：對房屋和土地拍照，對地上的東西拍照，發(fā)布公告，對強(qiáng)拆現(xiàn)場拍照，記錄電話交談；

5、詢問律師：如果確實(shí)不確定，應(yīng)該找專業(yè)的征地拆遷律師。

在正常情況下，簽訂拆遷協(xié)議相對安全的方式是，拆遷雙方將執(zhí)行協(xié)議書中約定的所有條件，由各方當(dāng)場簽字蓋章。不過，也有一些陷阱，我們應(yīng)該找專業(yè)人士來了解。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請?jiān)L問律師網(wǎng)在線法律咨詢。你也可以閱讀相關(guān)的法律知識(shí)。你知道嗎