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寧波
房屋被征收時，被征收房屋的價值補償包括
房屋征收時，被征收房屋價值的補償是多少？《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條明確規(guī)定，房屋被征收、拆除時，被征收人應(yīng)當取得的補償如下：
（一）被征收房屋價值補償被征收的；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償；（3）因征收房屋造成的補償生產(chǎn)經(jīng)營損失。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助獎勵辦法，對被征收人給予補助獎勵。
上述規(guī)定實際上保障了應(yīng)獲得的三方面補償和可獲得的一方面補償（市、縣政府的補貼和獎勵）。賠償可能涉及四個方面。在補償?shù)乃膫€方面中，作為“核心補償”的“被征收房屋價值補償”無疑是最受關(guān)注的。“被征收房屋價值”的補償應(yīng)當包括三個部分：第一部分，被征收房屋價值，被征收拆遷房屋的價值：被征收拆遷房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。被拆遷房屋價值補償?shù)囊话阍瓌t，應(yīng)當不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋范圍內(nèi)商品房的市場平均價格。但是，這種情況和標準可以分為三種：（1）低檔住房（包括棚戶區(qū)內(nèi)的村舍、4層以下的住宅樓等）的價值補償，（二）被拆遷中檔房屋（含四層以上住宅）價值補償款，（三）拆遷高檔房屋（包括別墅、高檔住宅等）的價值補償：不低于房屋拆遷決定公告之日被征收商品房市場均價的1.5倍征收；
（3）被拆遷高檔房屋（包括別墅、高檔住宅等）價值補償：不低于房屋征收決定公告之日被征收商品房的市場平均價格。二是附屬物的價值：
附屬物，包括墻壁、裝飾設(shè)施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑物有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。
在評估房屋價值時，附屬物的價值應(yīng)體現(xiàn)為附屬物應(yīng)一起評估。三是占用區(qū)國有土地使用權(quán)價值：由征收人與被征收人協(xié)商確定補償，或者根據(jù)被征收人的損失確定具體補償費用。
在制定本補償時，應(yīng)參考的因素包括：土地利用、土地使用權(quán)剩余期限、征收時的地價、取得土地使用權(quán)時的地價、被征地拆遷人對土地的投資開發(fā)等。
以上知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。房屋被征收時，被征收房屋的價值應(yīng)當包括被征收房屋的價值、附屬物的價值和占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的價值三個方面。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業(yè)務(wù)、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現(xiàn)任數(shù)間房地產(chǎn)公司法律顧問，數(shù)間建筑工程公司法律代表，婦聯(lián)特聘專家組成員，找法網(wǎng)首席律師，華律網(wǎng)推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務(wù)行業(yè)；有過硬實務(wù)操作能力，實戰(zhàn)經(jīng)驗豐富，精于談判調(diào)解；現(xiàn)系廣東浩捷律師事務(wù)所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務(wù)侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據(jù)、監(jiān)督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候?qū)彙⒎ㄍマq護。刑事辯護是律師所有業(yè)務(wù)中風險較高的一項業(yè)務(wù)，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設(shè)工程施工合同、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產(chǎn)保全、違約金的主張、談判調(diào)解、擔保追償、夫妻共同債務(wù)、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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