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寧波
如何審查房屋征收決定的合法性
1、 如何在征收糾紛中檢驗房屋征收決定的合法性，爭論的核心必然是征收決定是否合法。要質疑征收決定的合法性，就要考慮批準征收的機關是否具備資格，批準征收的必要要件是否具備，批準征收的程序是否合法？首先，作出征收決定的主體是否合法？根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，作出征收決定的主體只有市、縣級人民政府，包括地方政府、市人民政府、縣人民政府，區人民政府和其他市、縣人民政府。其他政府部門、政府設立的機構、政府內部機關和其他行政機關沒有批準權限。第二，是否符合作出征收決定的條件？房屋征收應當具備以下四個條件：（1）征收決定應當符合公共利益；（2）房屋征收屬于確實需要征收的范圍；（3）符合行政規劃和計劃；（4） 征收補償費已經全部到位。第三，批準征收的程序是否合法？公共征收補償應當符合征收程序。首先要確定征收范圍，審查征收范圍，編制征收計劃，設立建設項目。其次，要制定具體的補償方案，論證方案，征求公眾意見，然后進行適當的修改。三是開展社會風險評估，征收補償費。最后，宣布征收決定。任何環節的缺失都可能導致征收決策程序的違法。二是拆遷安置的方式有哪些？針對一些房地產開發商在拆遷安置實踐中嚴重侵害被拆遷人利益，存在規劃設計不合理、工程質量差，甚至未經竣工驗收交付使用等問題，《城市房屋拆遷管理條例》第二十八條規定，被拆遷人應當提供符合國家拆遷安置質量安全標準的房屋。
安置方式有兩種：一種是就地安置，另一種是異地安置，雙方協商解決。拆遷人應當向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補貼。過渡期間，被拆遷人或者房屋承租人自行安排居住的，由被拆遷人支付臨時安置補助；被拆遷人或者房屋承租人使用被拆遷人提供的周轉房的，被拆遷人不支付臨時安置補助。
以上知識是對相關法律問題的解答。在審查征收決定是否合法時，審查的內容主要包括作出征收決定的主體是否合法、征收決定的要件是否具備、批準征收的程序是否合法。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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