如何首先確定房屋征收評估報告是否合法，判斷評估報告主體即評估機構(gòu)和評估人員是否具備相應(yīng)資質(zhì)。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第二十四條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級范圍內(nèi)從事估價業(yè)務(wù)。其中，三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)在試行期內(nèi)不得從事城市房屋拆遷房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)，暫定期限為《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》第十一條第二款規(guī)定的新設(shè)之日起一年。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)估價機構(gòu)分為三個層次：一級、二級和三級。也就是說，符合條件的主體應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)等級的資格證書，在其資格等級范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。此外，還需要取得營業(yè)執(zhí)照。同時，對以評估機構(gòu)名義進(jìn)行評估活動并出具評估報告的評估人員進(jìn)行登記，取得《注冊房地產(chǎn)估價師證書》。其次，判斷評估機構(gòu)的選擇方法是否合法。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由業(yè)主協(xié)商選定；協(xié)商不成的，由多數(shù)決定或者隨機選定。也就是說，協(xié)商和自主選擇是一種合法的方式，以前由收藏者指定的做法是不合法的。三是判斷房屋征收評估報告的內(nèi)容和形式是否符合法律規(guī)定。在內(nèi)容上，評估機構(gòu)應(yīng)堅持客觀、公正、獨立的原則，不受任何第三方的非法干預(yù)，遵循市場比較等評估方法，符合《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規(guī)定，“被征收房屋價值的征收補償不得低于征收決定公告之日與被征收房屋相類似的房屋的征收補償或者產(chǎn)品的市場價格。

第四，判斷評估報告的生成過程是否合法。評估機構(gòu)接受委托后，依次進(jìn)行以下工作：（1）做好實地調(diào)查記錄，并由房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師簽字或者蓋章；（2）提供個別住戶的初步評估結(jié)果（三）向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和個別評估報告；（四）回答被征收人或者房屋征收部門提出的問題；（5） 將評審申請告知評審結(jié)果。可以說，不遵循上述過程產(chǎn)生的評價結(jié)果是有缺陷的。

第五，判斷評估報告是否超出有效期。估價報告的期限一般為一年，期滿后自動失效。

第六，判斷是否向被征收人交付住戶評估報告。向被征收人提交住戶評估報告是必要的程序。如果不交付，不僅會損害當(dāng)事人的知情權(quán)，也會剝奪當(dāng)事人提出異議的權(quán)利。

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