1、 簽訂模擬拆遷協議應注意的問題。模擬拆遷的模擬過程不透明，不會向大家公布。也就是說，在模擬拆遷的過程中，有關部門不會公布百姓的意愿。因此，一些居民在不知何去何從的情況下簽訂了補償協議。其余的人看到，不簽字的人越來越少。他們憂心忡忡，匆匆地簽了字。因此，從按你的意愿簽字到強迫你簽字，在很大程度上取決于當地政府的意愿。

2。簽名主體不合格。資格是一個法律概念，指不具備全部或部分簽字的資格。

在模擬拆遷中，簽字的往往是投資者，而不是行政部門。因此，在很多情況下，它被視為民事協議，進入實質性拆遷階段時往往不具有相關法律效力。如果拆遷方不承認相關協議的有效性，很可能使被拆遷戶被動。

3。在實踐中，在模擬的過程中，實際的強制拆遷已經開始。只要簽訂模擬協議，就相當于實際采集。所謂模擬拆遷與征收有機結合，實屬空談。

4。實踐中，征收部門或確定的項目主體，為了利益著想，不會真的告訴拆遷戶簽訂的協議是模擬的。通常情況下，協議簽訂后，長期沒有做出正式的征收決定，導致征收評估結果與初始評估結果存在較大差異。被征收人不能接受第一次評估結果作為補償條件，矛盾再次爆發。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門和被征收人應當按照條例的規定，討論補償方式、補償金額和支付期限，用于產權交換的房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安裝費或周轉房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等訂立補償協議。賠償協議訂立后，一方當事人不履行賠償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門未在征收補償方案規定的期限內與被征收人達成補償協議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當報作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案，在房屋征收范圍內，依照本條例的規定作出補償決定以后會公布的。二是拆遷補償協議無效的情形。生效的民事協議受法律保護，無效的民事協議不受法律保護。無效民事協議，是指民事主體之間達成的協議不符合國家法律規定，經法定機關確認后簽署，即不具有法律約束力。拆遷協議無效，是指拆遷人與被拆遷人達成的拆遷協議不符合有關法律法規的規定，經有關部門確認后簽訂，不具有法律約束力，沒有法律約束力。根據我國有關規定，結合房屋拆遷行政法規、規章、地方性法規和地方性法規的規定，導致拆遷協議無效的情形主要有以下幾種：。無民事權利能力的拆遷人與被拆遷人簽訂的拆遷協議無效；拆遷人與不在拆遷范圍內的其他當事人簽訂的拆遷協議無效。

2。被拆遷人是無民事行為能力人或者被拆遷人是限制行為能力人的，對方簽訂的拆遷協議無效。

3。代理人超越代理權限或者未經代理權限簽訂的拆遷協議無效。

4。拆遷協議違反法律法規的，視為無效。

通過小編的介紹，我們可以理解在簽訂模擬拆遷協議時應該注意的相關事項，法律上也有相關規定。我希望你能理解他們。以上均為律霸組織的相關內容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎