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寧波
拆遷評估中出現問題的主要原因是什么
拆遷評估中出現問題的主要原因是什么？
1。政企不分？
首先，它體現在確定拆遷補償基準價格上。拆遷補償基準價的主要評估單位由政府和有關部門確定，而不是由評估機構競相市場；評估內容需要政府和政府。
相關部門。這樣，基準價名義上是市場價，實際上是政府指導價。其次，在補償價格的認定上，一些政府和有關部門為了自己的政績，搞“形象工程”，故意降低補償價格，降低成本，實施難以實施的項目。市場體系尚處于發展階段，這是由于拆遷補償貨幣化需要大量的房地產市場交易信息。但部分城市各類房地產交易量小，缺乏此類房地產市場信息；此外，房地產交易信息不規范，仍掌握在一些部門手中，不暢，房地產信息系統尚未完全建立。
3。城鎮居民經濟發展還很不平衡，二級分化比較嚴重，被拆遷人多為弱勢群體。他們不能隨便把房子賣給拆遷戶。即使超過現有房屋的現行價格，也賣不掉。這是由他們的基本生活保障所決定的。相關知識：法律評估報告是拆遷補償的第一步嗎？
由于被拆遷人不熟悉房屋征收與補償的法律規定，甚至只知道其中的一小部分，往往因明知評估報告不合理、不公平而不知所措，導致其合法權益無助地受到損害，沒有采取有效措施。因此，有必要掌握評估報告的相關專業知識，保護自己的合法權益不受非法侵害。
一般來說，房地產價格評估是指房地產專業估價師根據委托人的不同評估目的，對房地產價格進行客觀、合理的估計、推測和判斷，根據一定的評估程序，在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上。從這個意義上說，以房屋征收與拆遷補償為目的，由特定評估公司對被拆遷房屋進行價值評估形成的評估報告，直接作為房屋征收與補償的證據依據。
由于房屋征收拆遷評估一般由拆遷人委托，非中立的評估報告對被拆遷人非常不利，因為拆遷評估不能按照法律規定的公開、公平、公正的原則進行，而評估報告評估的被拆遷房屋價值不能反映該房地產的真實價值，作為行政征收、行政裁決和人民法院判決、裁定的直接證據材料，被拆遷人必須質疑其合法性，評估報告的合理性和公正性來源于評估報告本身，在國家法律、行政法規的基礎上，參照有關部門的行政規章，維護被拆遷人的合法權益。
在實踐中，可能還有其他原因，這就需要當事人對拆遷中可能出現的問題給予更多的關注。如果您的咨詢情況比較復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎
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