拆遷評估中出現(xiàn)問題的主要原因是什么？

1。政企不分？

首先，它體現(xiàn)在確定拆遷補償基準價格上。拆遷補償基準價的主要評估單位由政府和有關(guān)部門確定，而不是由評估機構(gòu)競相市場；評估內(nèi)容需要政府和政府。

相關(guān)部門。這樣，基準價名義上是市場價，實際上是政府指導(dǎo)價。其次，在補償價格的認定上，一些政府和有關(guān)部門為了自己的政績，搞“形象工程”，故意降低補償價格，降低成本，實施難以實施的項目。市場體系尚處于發(fā)展階段，這是由于拆遷補償貨幣化需要大量的房地產(chǎn)市場交易信息。但部分城市各類房地產(chǎn)交易量小，缺乏此類房地產(chǎn)市場信息；此外，房地產(chǎn)交易信息不規(guī)范，仍掌握在一些部門手中，不暢，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)尚未完全建立。

3。城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟發(fā)展還很不平衡，二級分化比較嚴重，被拆遷人多為弱勢群體。他們不能隨便把房子賣給拆遷戶。即使超過現(xiàn)有房屋的現(xiàn)行價格，也賣不掉。這是由他們的基本生活保障所決定的。相關(guān)知識：法律評估報告是拆遷補償?shù)牡谝徊絾幔?/P>

由于被拆遷人不熟悉房屋征收與補償?shù)姆梢?guī)定，甚至只知道其中的一小部分，往往因明知評估報告不合理、不公平而不知所措，導(dǎo)致其合法權(quán)益無助地受到損害，沒有采取有效措施。因此，有必要掌握評估報告的相關(guān)專業(yè)知識，保護自己的合法權(quán)益不受非法侵害。

一般來說，房地產(chǎn)價格評估是指房地產(chǎn)專業(yè)估價師根據(jù)委托人的不同評估目的，對房地產(chǎn)價格進行客觀、合理的估計、推測和判斷，根據(jù)一定的評估程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上。從這個意義上說，以房屋征收與拆遷補償為目的，由特定評估公司對被拆遷房屋進行價值評估形成的評估報告，直接作為房屋征收與補償?shù)淖C據(jù)依據(jù)。

由于房屋征收拆遷評估一般由拆遷人委托，非中立的評估報告對被拆遷人非常不利，因為拆遷評估不能按照法律規(guī)定的公開、公平、公正的原則進行，而評估報告評估的被拆遷房屋價值不能反映該房地產(chǎn)的真實價值，作為行政征收、行政裁決和人民法院判決、裁定的直接證據(jù)材料，被拆遷人必須質(zhì)疑其合法性，評估報告的合理性和公正性來源于評估報告本身，在國家法律、行政法規(guī)的基礎(chǔ)上，參照有關(guān)部門的行政規(guī)章，維護被拆遷人的合法權(quán)益。

在實踐中，可能還有其他原因，這就需要當事人對拆遷中可能出現(xiàn)的問題給予更多的關(guān)注。如果您的咨詢情況比較復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進行法律咨詢。你知道嗎