私下簽訂土地協(xié)議是否合法，取決于土地的性質。如果是農村宅基地，可以簽訂買賣協(xié)議。政府沒有必要辦理這些手續(xù)。如果你有協(xié)議和見證人，那么協(xié)議就是有效的交易協(xié)議。你購買的土地是農村承包地的，簽訂買賣協(xié)議無效。農村承包地不能買賣。必須依法自愿轉讓，才能簽訂分包或轉讓合同。轉包后，這塊土地的收益應在合同中約定。有產(chǎn)權證且雙方均具備土地出讓條件的，土地協(xié)議有效。但是，如果轉讓有爭議，就沒有產(chǎn)權證，如果國家要征收，就沒有法律效力。無論簽訂什么樣的土地協(xié)議，都不能擅自改變土地性質。要改變土地的性質，我們必須通過法律程序。簽訂土地出讓合同前，應當核實出讓人的資格。出讓人必須是《國有土地使用證》載明的土地使用者。土地使用者為國有或者集體單位的，應當提交有資產(chǎn)處置權的機構出具的同意轉讓證明。出讓方還應仔細審查受讓方的資信能力，包括銀行資金證明、是否存在重大債務糾紛等，避免土地使用權出讓后資金無法收回的結果。出讓前，應當對土地出讓價格進行評估。由于土地使用權出讓價格明顯低于市場價格，市縣人民政府有優(yōu)先購買權。也就是說，當價格低于市場價格時，你不能賣也不能買。此外，當土地使用權出讓市場價格不合理上漲時，市縣人民政府可以采取必要措施。特別是出讓方為國有單位時，國有土地及相關資產(chǎn)必須經(jīng)法定評估機構評估，并經(jīng)國土資源部門確認。三是國有土地使用權流轉的保障。首先，國有土地使用權出讓是否存在瑕疵是受讓人（買受人）必須關注的焦點。在簽訂轉讓合同前，一定要到國土部門和房地產(chǎn)部門進行調查，核實是否有抵押和司法限制。鑒于調查是否存在土地權屬及相關糾紛并不容易，難以判斷受讓人的履約能力，應當明確雙方應當相互擔保。土地用途及相關條件是否可以變更，變更程序及費用負擔等應在出讓合同中明確規(guī)定。在這里我們需要知道土地是否可以用于其他用途，比如把農田改成魚塘，把農田改成廠房等等。有的雖然不改變土地用途，但需要改變出讓合同約定的建筑密度、容積率、綠化率等土地用途條件。地上建筑物及其附著物的所有人或者共有人享有地上建筑物及其附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物和其他附著物所有權的，應當相應轉讓使用范圍內的土地使用權，但地上建筑物和其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。國有土地使用權轉讓的效力延伸至地上建筑物。如果沒有協(xié)議，則推定包括。已出讓的國有土地未達到規(guī)定開發(fā)水平的，不得轉讓；已劃撥的國有土地，無地上建筑物的，不得轉讓。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的轉讓，應當按照規(guī)定辦理登記。分割、轉讓土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門批準，轉讓登記按照規(guī)定辦理。對于私下簽訂土地協(xié)議是否合法的問題，首先要看土地的性質。農村宅基地可以根據(jù)協(xié)議出售，只要在見證人的見證下簽字，就可以認定為有效，但如果是農村承包地，就不能出售，只能轉讓，而土地轉讓又不能私下簽字確定。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎