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寧波
是否有必要評估劃撥土地的轉讓
根據我國有關法律法規的規定，需要對劃撥土地進行價值評估，由市、縣人民政府國土資源行政主管部門進行評估。第十一條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據國家產業政策和出讓土地情況，按照城市土地估價規定，對出讓土地進行地價評估，并由市、縣人民政府國土資源行政主管部門集體決定，合理確定出讓協議底價。
協議轉讓的底價不得低于協議轉讓的最低價格。
轉讓協議底價確定后，應當保密，任何單位和個人不得泄露。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房地產管理部門批準，劃撥的土地使用權和地上建筑物、其他附著物的所有權可以轉讓，出租或抵押的：（一）土地使用者是公司、企業、其他經濟組織和個人；（二）有國有土地使用證；（三）有地上建筑物及其他附著物的合法產權證；（四）依照本法第二章的規定按照規定，應當簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府繳納土地使用權出讓金或者出讓金，土地使用權出讓金以租賃或者抵押抵減。前款劃撥的土地使用權的轉讓、出租、抵押，分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規定辦理。土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在支付補償、安置等費用后，將土地交付給土地使用者，或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。也就是說，劃撥的土地使用權不需要使用者支付土地使用權出讓金，而是經國家批準可以無償、不受限制地使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者應當依法繳納土地使用稅。土地使用權以劃撥方式取得的，除法律、行政法規另有規定外，使用期限不受限制。無償取得劃撥土地使用權的年限沒有限制，但因土地使用者搬遷、解散、注銷、破產等原因停止使用的，國家無償收回劃撥的土地使用權，并可以依法轉讓。由于城市建設發展的需要和城市規劃的要求，劃撥的土地使用權也可以無償收回，依法轉讓。無償收回劃撥土地使用權的，地上建筑物和其他附著物歸國家所有，但根據實際情況給予適當補償。
以上知識是對相關法律問題的解答。根據我國有關法律的規定，劃撥土地的出讓需要經市縣人民政府國土資源行政主管部門評估。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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