如何將國(guó)有土地劃撥給國(guó)有企業(yè)根據(jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，劃撥?chē)?guó)有土地需經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十四條的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以出讓和其他有償使用的方式取得國(guó)有土地；但是，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以劃撥取得下列建設(shè)用地：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地、軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益性工業(yè)用地；（三）能源、交通用地，（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第五十六條建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的規(guī)定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用；確需變更土地用途的建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)變更土地用途，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)后報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。劃撥土地使用權(quán)抵押評(píng)估應(yīng)注意哪些問(wèn)題，但必須遵循土地估價(jià)的一般原則。在評(píng)估中，可假設(shè)劃撥土地在公開(kāi)市場(chǎng)上可自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jù)此確定價(jià)格。只有在這種假設(shè)下，評(píng)價(jià)才能符合替代原則、預(yù)期收益原則、最有效利用原則和供求原則。（2） 在充分考慮評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的前提下，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)抵押是一種具有中國(guó)特色的土地市場(chǎng)行為。劃撥土地屬于國(guó)有資產(chǎn)，抵押前必須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。抵押人和抵押權(quán)人還需要與土地管理部門(mén)簽訂協(xié)議，核實(shí)土地出讓金。評(píng)估價(jià)格不等于預(yù)期地價(jià)，但低于預(yù)期地價(jià)。在評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)充分考慮抵押期間的風(fēng)險(xiǎn)，以保守評(píng)估為指導(dǎo)，在計(jì)算出預(yù)期地價(jià)后，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)進(jìn)行一定幅度的修正，但修正幅度不應(yīng)超過(guò)20%。劃撥土地使用權(quán)抵押評(píng)估的目的是為抵押人或者抵押權(quán)人進(jìn)行抵押貸款提供價(jià)格依據(jù)。因此，評(píng)估不僅要衡量土地對(duì)抵押人的有效價(jià)值，還要充分考慮抵押權(quán)人貸款的安全性。抵押人無(wú)力償還抵押物的，在評(píng)估計(jì)算時(shí)還應(yīng)考慮強(qiáng)制處分及相關(guān)費(fèi)用。評(píng)估結(jié)果應(yīng)為扣除處置成本后的價(jià)格，即評(píng)估價(jià)格等于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格減去強(qiáng)制處置成本。（1） 所有的資金都由國(guó)家投資。公司的產(chǎn)權(quán)來(lái)源于國(guó)家對(duì)投資性房地產(chǎn)的所有權(quán)。國(guó)有獨(dú)資公司是國(guó)有企業(yè)。（2）只有一個(gè)股東。作為國(guó)有獨(dú)資公司的股東，國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)（如國(guó)家設(shè)立的國(guó)有資產(chǎn)投資公司）或國(guó)家授權(quán)部門(mén)（如國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)）是僅有的五家投資者和利益相關(guān)者。它不同于由兩個(gè)以上的國(guó)有企業(yè)或者其他國(guó)有單位共同投資的公司。雖然后一方投資的所有權(quán)仍然屬于國(guó)家，公司資本的所有權(quán)性質(zhì)沒(méi)有改變，但公司的投資者和股東眾多，利益相關(guān)者眾多。（3）公司投資者承擔(dān)有限責(zé)任。國(guó)有獨(dú)資企業(yè)的投資者雖然是國(guó)家，但國(guó)家對(duì)公司的債務(wù)僅以其在公司投入的具體財(cái)產(chǎn)數(shù)額為限，不承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。這不同于獨(dú)資和無(wú)限責(zé)任。這與獨(dú)資企業(yè)不同。（四）公司性質(zhì)為有限責(zé)任公司。國(guó)有獨(dú)資公司是以公司形式成立的。公司的設(shè)立、組織、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)制度、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度等，除投資者和股東人數(shù)不同于一般公司外，與有限責(zé)任公司的一般規(guī)定和特征相同或者近似，但我國(guó)《公司法》另有規(guī)定的除外國(guó)家規(guī)定國(guó)有獨(dú)資公司設(shè)股東會(huì)，國(guó)家授權(quán)的部門(mén)授權(quán)公司董事會(huì)行使股東大會(huì)的部分職權(quán)，決定公司的重大事項(xiàng)，但不得合并、分立、解散、增加或者減少資本發(fā)行公司債券，必須由國(guó)家授權(quán)的投資機(jī)構(gòu)或者國(guó)家授權(quán)的部門(mén)決定。上述知識(shí)是對(duì)“國(guó)有土地如何分配給國(guó)有企業(yè)”問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，國(guó)有土地劃撥需經(jīng)縣級(jí)以上土地管理部門(mén)批準(zhǔn)。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。你知道嗎