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寧波
公寓的土地使用年限是70年后我們該怎么辦
70年期滿后的公寓用地如何處理？
根據2007年10月1日起施行的《物權法》，住宅建設用地使用權的期限屆滿后自動續期。據報道，在《物權法》頒布前，根據《中華人民共和國土地使用權管理法》第二百一十一條的規定城市房地產1994年7月5日起，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按照規定繳納土地使用權出讓金。也就是說，按照之前的規定，土地使用權續期需要繳納一定的費用。《物權法》頒布后，雖然規定了自動續期，但對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定。特別是今年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費自動續期”改為“按照國家有關規定自動續期”。但是，如何延長房屋使用權，是否繳納土地出讓金，以及購房人的土地使用期屆滿時繳納多少，目前尚無明確說法。相關業內人士認為，適當續期的可能性最大。
土地使用權能否限期出讓？是的。假設土地出讓年限為40年，出讓時土地已使用7年或8年，新受讓人剩余土地使用年限為33年或32年。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓的最長年限，按照下列規定確定：（一）住宅用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（4） 商業、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。根據《物權法》的規定，“住宅建設用地使用權期滿后，將自動續期”，也就是說，房屋使用權屬于你，現行規定所附土地使用權期滿后可以自動續期，但具體實施細則目前尚不明確。如果房屋產權屬于合法所有，即使期滿后，國家對土地有其他規劃或需要的，也會給予相應補償。
公寓用地使用70年后如何處理？土地使用年限達到70年后將續期。具體續期及續期付款根據當地實際政策確定。當您對公寓用地70年使用期后的處理方式有較大疑問時，請到律霸網上找律師幫忙。你知道嗎
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