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全球土地保有權國家

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 598人看過

1、根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權最長出讓年限按下列用途確定：

住宅用地70年；

工業用地50年；

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；二是土地使用權年限的計算方法。土地使用權期限修改的實質是土地交易合同約定的土地使用權期限。土地使用權期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應上漲。因此，可以通過對使用權的修改，消除因使用權不同造成的價差。式中：

k——比較案例期至被評估土地使用期的期間修正系數；

R——土地折減率；

m——被評估土地使用權期間；

n——比較案例期的土地使用權期間案例。

（2）用期限修正系數對交易案例的地價進行修正，即：期限修正后的地價=比較案例的地價×K

案例：如果比較案例的成交價格為500元/平方米，則對應的土地使用權期限為500元/平方米使用年限為30年，評估年限為20年，本市土地減少率為8%，則年限修正如下：

年限修正地價=500×1-1/（18%）20/[1-1/（18%）30]=436.06元/M

3。獲得土地的途徑是什么。國有土地使用權劃撥：是指土地使用者支付補償費、安裝費，或者經人民政府批準無償交付使用的行為。國有土地使用權出讓是指國家在一定期限內將國有土地使用權出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付出讓金的行為。

出讓金：指出讓土地使用權的價格。國家投資的國有土地使用權是重組后新設立的企業。國有土地使用權由新辦企業持有，依照土地管理法律、法規的規定可以轉讓、出租、抵押。國有土地使用權租賃，是指土地使用者在一定時期內與縣級以上土地行政主管部門簽訂土地租賃合同并支付租金的行為。你知道嗎

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