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寧波
全球土地保有權(quán)國(guó)家
1、 根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)最長(zhǎng)出讓年限按下列用途確定：
住宅用地70年；
工業(yè)用地50年；
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；二是土地使用權(quán)年限的計(jì)算方法。土地使用權(quán)期限修改的實(shí)質(zhì)是土地交易合同約定的土地使用權(quán)期限。土地使用權(quán)期限的長(zhǎng)短直接影響到土地的使用年限和相應(yīng)的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長(zhǎng)，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲。因此，可以通過對(duì)使用權(quán)的修改，消除因使用權(quán)不同造成的價(jià)差。式中：k——比較案例期至被評(píng)估土地使用期的期間修正系數(shù)；
R——土地折減率；
m——被評(píng)估土地使用權(quán)期間；
n——比較案例期的土地使用權(quán)期間案例。
（2）用期限修正系數(shù)對(duì)交易案例的地價(jià)進(jìn)行修正，即：期限修正后的地價(jià)=比較案例的地價(jià)×K
案例：如果比較案例的成交價(jià)格為500元/平方米，則對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)期限為500元/平方米使用年限為30年，評(píng)估年限為20年，本市土地減少率為8%，則年限修正如下：
年限修正地價(jià)=500×1-1/（18%）20/[1-1/（18%）30]=436.06元/M
3。獲得土地的途徑是什么。國(guó)有土地使用權(quán)劃撥：是指土地使用者支付補(bǔ)償費(fèi)、安裝費(fèi)，或者經(jīng)人民政府批準(zhǔn)無償交付使用的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家在一定期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。
出讓金：指出讓土地使用權(quán)的價(jià)格。國(guó)家投資的國(guó)有土地使用權(quán)是重組后新設(shè)立的企業(yè)。國(guó)有土地使用權(quán)由新辦企業(yè)持有，依照土地管理法律、法規(guī)的規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。國(guó)有土地使用權(quán)租賃，是指土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)與縣級(jí)以上土地行政主管部門簽訂土地租賃合同并支付租金的行為。你知道嗎
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?本律師自2006年從業(yè)以來辦理民商、刑事、行政等各類訴訟案件近千余件，主要辦理交通事故調(diào)解、訴訟//離婚糾紛/經(jīng)濟(jì)案件訴訟、仲裁業(yè)務(wù)/刑事辯護(hù)、訴訟/人身損害、工傷賠償?shù)劝讣６嗉▽W(xué)教育奠定了深厚的法學(xué)理論功底，加上多年實(shí)踐積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，并一直秉承受人之托，忠人之事的理念，執(zhí)業(yè)以來獲得了社會(huì)各界好評(píng)！
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