1、 土地使用證和房產證的概念土地使用證是個人取得的‘國有土地使用證’的俗稱。”《房地產管理法》規定，購買的商品房應當具有《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。沒有它，就難以從根本上維護他們的合法權益。但大多數買家從不在意，也沒有收到。其實，土地證和房產證一樣重要。房產證是購房人通過交易取得房屋合法所有權，并依法行使占有權、使用權、收益權和處分權的憑證。房屋所有權證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房子的主人管理和使用他自己的房子。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房產證一般是房屋所有權證的簡稱，是房地產登記機關出具的證明房屋所有權的書面證明。根據我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城市房屋所有權的法定公示方式。第二，土地使用證和房產證有什么區別。從法律角度看，房產證和土地證是業主擁有房產和土地使用權的證明。他們密不可分。沒有土地證，就意味著土地所有人沒有土地使用權，因此土地被占用時，就無法保護自己的合法權益。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指城市各級人民政府根據土地使用者的申請頒發的合法的國有土地使用權證。該證主要載明土地使用者名稱、用地位置和用途、土地使用權面積、使用年限和用地范圍。國有土地使用證號可向國土局查詢。一般來說，開發商取得建設用地規劃許可證后，就會有國有土地使用證。也就是說，開發商有了項目規劃，政府又頒發了《建設用地規劃許可證》，土地就可以使用了，于是就頒發了《國有土地使用證》。

由于我國實行土地公有制，購買房地產時只能取得相應的土地使用權。人們通常忽略了土地使用權問題，認為土地附屬于房屋是理所當然的，取得房屋所有權時就取得了土地使用權。事實上，產權與土地使用權之間不存在法律上的歸屬關系。如果忽視土地使用權，將給住宅房地產的購買和交易帶來風險。一是收費程序：土地窗口開收費通知書，城建收費中心開現金結算單，銀行繳費，城建收費中心開繳費單，土地窗口領取土地使用證，人民團體、全額預算管理機構每宗土地收費10元；

②企業和自立單位每宗土地使用面積在1000平方米（含1000平方米）以下收費110元，每500平方米（含）以下收費40元，最高不超過4萬元；

③平衡預算管理下事業單位用地面積為2500平方米（含2500平方米），每塊土地收費160元，每500平方米以上收費20元，最高不超過1萬元；

④平衡預算管理下，事業單位用地面積為2500平方米（含2500平方米）城鎮500平方米（含500平方米），每塊土地收費90元，100平方米以上每塊20元，最高不超過200元；

⑤城鎮居民住房（私人住房）用地面積100平方米（含100平方米）以下，每塊土地收費18元，5每超過50平方米收費1元，最高不超過35元。

另外，對于民用住房的遺留問題，根據淮政發[2003]131號文件：法定面積135平方米以上的部分按90元/平方米收費；

2。交易服務費（蘇家福[2004]131號）：根據法律法規，不需要進入土地市場的，不繳納此項費用。土地使用權轉讓的，按土地交易面積向受讓人收取1.2元/m2；土地使用權轉讓的，向交易雙方收取2.4元/m2，雙方各負擔一半；土地使用權出租、抵押的，交易雙方各收取1元/m2，雙方各負擔一半。（3） 辦理事項類別（4）國有土地使用證辦理程序（1）、申請材料受理（2）、核查材料（3）、校準登記（4）、發證（5）。《國有土地使用證》所需材料（五）申請商品房、房改房、拆遷回遷房、經濟適用房分割變更登記需提交的材料：

（1）出讓人提供的材料：

1。大型土地證原件及復印件（成都市國土資源局地籍處2004年10月1日后出具的土地利用面積分配計算表1份）；

2。土地出讓合同復印件；

3。營業執照或行政、商業代碼副本一份；

4。總產權一份；

5。地籍調查表一份，界址點坐標成果表（成都市國土資源局提取）；

6。土地登記證（摘自成都市國土資源局）；

7。產權計量報告；

8。一份申請表；

9。法人身份證及授權委托書復印件一份，法人及受托人身份證復印件一份，法人及受托人身份證復印件一份，分割說明復印件一份，共有土地使用權分攤總面積（第一分割）復印件一份，舊法用地復印件一份劃分變更登記表和共有土地使用權登記表；新方法采用共有土地使用權分配面積匯總表。（以上表格應先提交1份，核實后出具3份，加蓋公司公章。按樓號、單元、樓層、流水號順序填寫；分別填寫共有人占用的空間，注明共有人；根據產權證上的比對，分攤共有人的土地面積，分別填寫；編號或宗地號按戶數編號；產權證號填寫土地編號；表格制作并用計算機打印）。（以上資料中心復印件需加蓋申請人公章，證明原件與復印件一致）。（2） 受讓方提供的材料：

1。受讓人為個人的，應提交：申請表1份（轉讓人與受讓人共同申請并蓋章，身份證復印件1份，房產證復印件1份，委托書復印件1份；）

2。受讓人為單位的，應提交：申請表1份（轉讓人、受讓人共同申請并蓋章，身份證1份，房產證1份，委托書1份；）

2；法人身份證1份，委托書1份，法人營業執照1份受托人身份證、產權證復印件一份、工商營業執照或工商行政管理法規復印件一份。)（以上材料復印件應加蓋申請人公章，證明原件與復印件一致。)上面是魯巴網整理房屋照片和土地使用證的不同信息。以出讓、劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地行政主管部門核定。如果您有任何問題，請在線咨詢。你知道嗎