1、 房?jī)r(jià)和土地使用年限有關(guān)系嗎？

一般來(lái)說(shuō)，兩者之間沒有影響。影響房?jī)r(jià)的主要因素是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、土地地理位置、建筑類型和當(dāng)?shù)匦枨蟆５诙恋卣饔玫男问绞鞘裁矗?土地出讓金：土地出讓時(shí)一次性收取。它是土地有效年限的使用價(jià)格，又稱地價(jià)。包括土地開發(fā)的投資成本和使用期間的土地使用費(fèi)。前者包括直接支持土地的征地、拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施成本，是對(duì)開發(fā)投資的一次性補(bǔ)償；后者是土地資源使用成本，即“地租”。土地出讓金分為兩種：一種是“現(xiàn)成地價(jià)”，即提供地塊“七通一平”，出讓金包括土地使用費(fèi)和開發(fā)費(fèi)；另一種是“毛坯地”或“原地”價(jià)格，即完成地塊“七通一平”，投資者需自行開發(fā)或委托開發(fā)公司開發(fā)。土地使用權(quán)劃撥：是指縣級(jí)以上人民政府經(jīng)法律批準(zhǔn)，在土地使用者支付補(bǔ)償安置費(fèi)后，將土地交付給土地使用者使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者的行為。劃撥取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，不受使用期限的限制，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)出讓：是指國(guó)家在一定期限內(nèi)將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用者足額繳納土地出讓金后，有權(quán)在一定期限內(nèi)取得土地使用權(quán)，在符合規(guī)定條件的前提下，可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者對(duì)土地使用權(quán)的再轉(zhuǎn)讓，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和登記文件規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)租賃：土地使用者作為出租人，將土地使用權(quán)連同地上建筑物等附著物出租給承租人，承租人向出租人支付租金。出租國(guó)有土地使用權(quán)的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。出租人出租后，必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同。土地使用權(quán)抵押：國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時(shí)，地上建筑物和其他附著物相應(yīng)抵押。國(guó)有土地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。抵押合同期間，抵押人逾期不履行債務(wù)或者宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押物。抵押權(quán)人處分抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

7。農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地。農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除依法屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地、私有土地、私有山丘屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)，除符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)外，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，合并及其他情形。交易雙方應(yīng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，交易當(dāng)事人還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界線圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。市、縣國(guó)土資源管理部門受理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，并向規(guī)劃管理部門征求申請(qǐng)地塊用地意見。經(jīng)審查，申請(qǐng)用地用途符合規(guī)劃，符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，由市、縣國(guó)土資源行政主管部門組織地價(jià)評(píng)估，確定土地出讓金，制定協(xié)議出讓方案。地價(jià)評(píng)估市、縣國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織評(píng)估出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格和劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格，評(píng)估基準(zhǔn)日為擬出讓時(shí)點(diǎn)。市、縣國(guó)土資源管理部門或國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場(chǎng)情況，集體決策，綜合確定土地使用權(quán)出讓金辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付，并制定協(xié)議過(guò)戶方案。應(yīng)交土地使用權(quán)出讓金按下列公式核定：

（1）出讓后土地用途等土地使用條件不變的，應(yīng)交土地出讓金=出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格-出讓土地使用權(quán)股權(quán)價(jià)格轉(zhuǎn)讓

（2）轉(zhuǎn)讓后土地用途等土地使用條件發(fā)生變化的：應(yīng)交土地出讓金=待轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格新的土地使用條件下土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)價(jià)格-土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)益價(jià)格在原有的土地使用條件下，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，商品房的使用年限一般是70年，這就是我們通常所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)。相應(yīng)地，也有小產(chǎn)權(quán)，只有40年。但是，隨著政策的發(fā)展，未來(lái)的變化可能會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。以上是本文的全部?jī)?nèi)容。如果您有任何疑問(wèn)，歡迎您到律霸進(jìn)行在線法律咨詢。你知道嗎