1、 如何搬遷無土地使用證的房屋

無土地使用證的房屋不能正常拆遷，但如果有土地使用權(quán)，沒有土地使用證，就可以解決拆遷問題。關(guān)鍵在于是否有土地使用權(quán)。由于市政府等機構(gòu)重大項目搬遷，為保證項目順利完成，需要拆除居民住宅，改建新的配套中低價商品房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，作為拆遷業(yè)主，這類配套商品房的產(chǎn)權(quán)屬于個人業(yè)主。但是，如果業(yè)主想出售該商品房，則需要在取得該商品房購買權(quán)5年后上市。（所以這種房子可以先作為自己的居所）

2。一些房地產(chǎn)公司由于個人房地產(chǎn)開發(fā)的需要，經(jīng)過協(xié)商，開始將居民購買的中低套型商品房作為置換房。該房屋屬于安置居民的私有財產(chǎn)。如果你想賣掉房子，你可以隨時賣掉。（前提是居民和業(yè)主需要提前辦理商品房土地證，以保障購房者的相關(guān)權(quán)益）。二是辦理土地使用證的流程是什么？（一）集體土地使用證辦理程序：依照《土地管理法》和《土地登記條例》的規(guī)定辦理集體土地使用證的程序，土地登記按照土地登記申請、地籍調(diào)查、權(quán)屬審查、登記發(fā)證程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權(quán)人身份證或戶口簿復(fù)印件

3、土地使用權(quán)屬證明材料（政府書寫）

4、土地初始登記證

5、，建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地違法案件行政處罰決定書）

6、經(jīng)批準(zhǔn)的土地使用稅完稅發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件，由申請人提供資料報批后，由國土資源研究所派人辦理地籍權(quán)屬調(diào)查。符合條件的，在20個工作日內(nèi)辦理，報縣級人民政府審批。使用權(quán)由縣級人民政府登記發(fā)證。三是房屋拆遷補償方式。

是指拆遷人將異地或原土地上重建的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人的原房屋被拆遷后仍保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。

對被拆遷人的剩余住房率有負面影響，但有利于保障被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益，這也符合住房制度改革的大勢所趨。因此，《拆遷條例》賦予被拆遷人以產(chǎn)權(quán)交換形式要求賠償?shù)臋?quán)利，并規(guī)定：“拆遷出租房屋時，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)交換。”當(dāng)然，產(chǎn)權(quán)交換不是絕對的。對有特殊困難且無其他房屋可交換的建設(shè)項目，不能支持被拆遷人產(chǎn)權(quán)交換的要求。此外，拆除地面附屬建筑不實行產(chǎn)權(quán)交換，而是要發(fā)放拆遷補貼。

2。

是指拆遷人以支付貨幣的形式賠償因拆遷房屋造成的經(jīng)濟損失。價格補償是拆遷人愿意采取的一種形式。既能一次性解決房屋拆遷安置中的各種問題，又能有效提高房地產(chǎn)管理效率。缺點是房地產(chǎn)開發(fā)初期投資過大。三。產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合。

產(chǎn)權(quán)交易與價格補償相結(jié)合，是指在拆遷補償中對部分被拆遷房屋實施產(chǎn)權(quán)交易與價格補償。這是一種妥協(xié)形式，有利于協(xié)調(diào)雙方在賠償形式上的分歧。

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