土地使用費(fèi)是轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎？答案是否定的。

土地使用費(fèi)是指國(guó)家對(duì)外商投資企業(yè)通過(guò)不同的土地使用方式有償使用土地收取的費(fèi)用（以出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的除外）。是企業(yè)取得土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。它是規(guī)范土地資源利用的手段之一，是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分。土地使用費(fèi)不同于土地使用稅。土地使用稅是國(guó)家對(duì)國(guó)內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人征收的一種稅。沿海地區(qū)的土地使用費(fèi)原則上高于內(nèi)陸地區(qū)，大中城市的土地使用費(fèi)原則上高于中小城市，市中心地區(qū)的土地使用費(fèi)原則上高于市中心地區(qū)，繁華地區(qū)的土地使用費(fèi)原則上高于其他地區(qū)和郊區(qū)，原工業(yè)區(qū)高于新開(kāi)工業(yè)區(qū)，原企業(yè)改造高于新建工廠。土地使用費(fèi)的計(jì)算包括征地補(bǔ)償費(fèi)、原建筑物拆遷費(fèi)、人員安置費(fèi)和公共設(shè)施費(fèi)。這是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下引進(jìn)外資的一次過(guò)渡性嘗試。現(xiàn)在因?yàn)閷?shí)行了土地出讓制度，土地使用費(fèi)制度已經(jīng)基本取消。

土地出讓金：是指土地使用者按規(guī)定向政府繳納的土地使用費(fèi)，或者土地使用期滿時(shí)土地使用者向土地管理部門繳納的土地出讓金，或者土地使用者通過(guò)行政劃撥、出讓、出租等方式取得土地使用權(quán)的，按照補(bǔ)充土地出讓價(jià)款的規(guī)定，有償?shù)盅骸⑷牍伞⑼顿Y土地使用權(quán)。各地都有土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)。你可以向當(dāng)?shù)胤课菰u(píng)估協(xié)會(huì)咨詢。

征地費(fèi)：是指國(guó)家在將農(nóng)民集體征地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地過(guò)程中，向集體和農(nóng)民支付的費(fèi)用。包括土地成本、農(nóng)民安置成本、地上房屋補(bǔ)償、房屋安置成本、青苗補(bǔ)償、耕地占用稅、耕地復(fù)墾成本等。

土地使用權(quán)出讓金是土地出租時(shí)的一次性收費(fèi)，即土地有效年限的使用價(jià)格，故又稱“地價(jià)”。出讓金包括土地開(kāi)發(fā)投資費(fèi)和使用期間的土地使用費(fèi)。前者包括直接配套地塊的征地、拆遷和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，是開(kāi)發(fā)投資的一次性補(bǔ)償；后者是土地資源使用成本，即“地租”，是土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)。土地出讓金一般按房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的2%收取。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓必須在取得房產(chǎn)證后5年內(nèi)辦理。此時(shí)，過(guò)戶將需要繳納土地出讓金。已繳納土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房二次出讓與普通商品房相同，無(wú)需繳納土地出讓金。事實(shí)上，它是土地所有人幾年的地租之和，成為地方政府預(yù)算外收入的主要來(lái)源。

這一點(diǎn)可以從律師網(wǎng)土地使用費(fèi)不是出讓金。土地制度從古到今一直存在，并以不同的時(shí)期和形式延續(xù)。隨著社會(huì)的發(fā)展，用地越來(lái)越多，國(guó)家機(jī)關(guān)建設(shè)的各類項(xiàng)目也越來(lái)越多。如果您對(duì)土地征用和租賃有任何疑問(wèn)，可以咨詢相關(guān)法律知識(shí)律師網(wǎng). 你知道嗎