集體土地補(bǔ)償示范協(xié)議

甲方：××區(qū)××鎮(zhèn)××村村民委員會(huì)××乙方：上海××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

為支持甲方村鎮(zhèn)改造建設(shè)，甲方同意乙方負(fù)責(zé)重建××個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。為此，甲乙雙方就本協(xié)議項(xiàng)下甲方集體土地征用補(bǔ)償、村鎮(zhèn)改造、甲方地塊村民搬遷安置等事宜協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：第一地塊的位置和面積。甲方擬征收（領(lǐng)用）的地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)地塊）位于×××區(qū)×××鎮(zhèn)××村，四至為：東至×××、西至××、南至××、北至××。具體位置及四至見(jiàn)附件一，上述區(qū)域可開(kāi)發(fā)總面積68.5萬(wàn)余平方米，其中耕地×××平方米，園地××平方米，林地×××平方米，農(nóng)田水利用地×××平方米，養(yǎng)殖水面×××平方米，建設(shè)用地×××平方米，未利用地×××平方米。甲乙雙方同意按68萬(wàn)平方米的土地面積核定補(bǔ)償，超出部分乙方無(wú)需向甲方支付任何補(bǔ)償費(fèi)，直接辦理征地手續(xù)。

2。該地塊的集體土地所有權(quán)現(xiàn)歸甲方所有，包括地塊內(nèi)原有道路、河流區(qū)及周邊道路控制區(qū)。規(guī)劃用于住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

3。相鄰地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)集資建房地塊）的具體位置及四個(gè)細(xì)節(jié)見(jiàn)附件一，甲方將利用該地塊進(jìn)行村鎮(zhèn)改造、集資建房以及該地塊內(nèi)搬遷村民的集中安置。

4。上述地塊及資金建房地塊總面積約××畝。第二條土地補(bǔ)償費(fèi)1。補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣×××元/平方米。

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已包括因征地拆遷而發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、地上附著物、果樹(shù)苗木補(bǔ)償、村民撫恤金、醫(yī)療保險(xiǎn)等，地上、地下建筑物、構(gòu)筑物（村民住房除外）的補(bǔ)償、稅金、新增菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)資金、稅金及其他費(fèi)用（含存入征地專(zhuān)用賬戶(hù)的費(fèi)用）。2補(bǔ)償總額：按68萬(wàn)平方米土地面積和×××元/平方米計(jì)算，補(bǔ)償總額為×××元，一次性，固定不變，不因任何因素調(diào)整。

3。村民和企業(yè)搬遷補(bǔ)償按本協(xié)議執(zhí)行。除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，乙方無(wú)需因征用土地而向甲方或甲方以外的任何第三方（包括土地上的村民和企業(yè)）支付任何其他費(fèi)用。第三條土地補(bǔ)償款的支付。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)編制征地計(jì)劃。征地計(jì)劃及本協(xié)議經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按開(kāi)發(fā)計(jì)劃分期辦理征地手續(xù)，每次征地批準(zhǔn)后三個(gè)月內(nèi)辦理，雙方按本協(xié)議約定的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和批準(zhǔn)的每宗征地面積結(jié)算征地補(bǔ)償費(fèi)，乙方按結(jié)算金額一次性支付給甲方。乙方在支付第一筆土地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，應(yīng)直接從支付給甲方的補(bǔ)償費(fèi)中扣除××萬(wàn)元，并將余款支付給甲方，計(jì)入乙方的已付賬戶(hù)，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具合法發(fā)票。

第四條集體土地的處理采購(gòu)和規(guī)劃程序。政府在辦理過(guò)程中收取的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體期限由雙方協(xié)商確定。本協(xié)議簽訂后，甲方負(fù)責(zé)在乙方協(xié)助下，積極通過(guò)政府招拍掛（以下簡(jiǎn)稱(chēng)掛牌）等程序申請(qǐng)土地出讓。甲方應(yīng)及時(shí)提供資料和手續(xù)。

2。如甲方與土地儲(chǔ)備部門(mén)簽訂涉及該地塊的協(xié)議，須征得乙方同意，甲方在此不可撤銷(xiāo)地委托乙方作為獨(dú)家代理，與土地儲(chǔ)備部門(mén)協(xié)商征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等事宜。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高于或低于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)，土地儲(chǔ)備部門(mén)為該地塊的收購(gòu)和補(bǔ)償所支付的一切費(fèi)用歸乙方所有。拆遷過(guò)程中，征地范圍內(nèi)的房屋拆遷、村民安置等相關(guān)問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)有合同的解除和終止，由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)，在將土地交付給乙方之前，甲方保證與土地及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物有關(guān)的債務(wù)問(wèn)題，等都解決了，稅、水、電等都解決了。甲方應(yīng)在凈土地交付前付清全部款項(xiàng)，否則乙方可代為支付并從應(yīng)付甲方款項(xiàng)中扣除。第七條村民搬遷補(bǔ)償1。原則：甲方負(fù)責(zé)村民房屋、村辦辦公室和村民經(jīng)營(yíng)的企業(yè)車(chē)間的搬遷。村民住房以集中安置為主，安置房不足時(shí)以貨幣補(bǔ)償為輔。企業(yè)搬遷合法土地、房屋的，實(shí)行貨幣化補(bǔ)償。

非村級(jí)人員在地塊內(nèi)創(chuàng)業(yè)的搬遷由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助，搬遷補(bǔ)償費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方負(fù)責(zé)制定搬遷方案，并與甲方充分溝通，聽(tīng)取甲方意見(jiàn)A在制定計(jì)劃前的意見(jiàn)。甲方負(fù)責(zé)按照乙方規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和搬遷時(shí)間進(jìn)行搬遷安置，其中，村民辦廠(chǎng)房、村辦辦公室和村干部搬遷時(shí)間為年底搬遷戶(hù)總數(shù)的40%，年底占搬遷戶(hù)總數(shù)的30%，年底占30%。甲方應(yīng)按上述時(shí)間將搬遷后的凈用地交付乙方。

3。集中安置：

甲方負(fù)責(zé)村民安置房、村辦和村辦企業(yè)的投資建設(shè)。搬遷地塊由甲方另行選定，不在本協(xié)議約定的68.5萬(wàn)平方米范圍內(nèi)。

4。其他：

（1）甲方負(fù)責(zé)拆遷村民、企業(yè)、房屋及地塊上其他附著物、附著物的調(diào)查和政策解讀，及時(shí)凍結(jié)戶(hù)籍和建筑物。調(diào)查工作必須在乙方的監(jiān)督下進(jìn)行，調(diào)查結(jié)果必須經(jīng)乙方認(rèn)可，甲方應(yīng)保證調(diào)查結(jié)果的準(zhǔn)確性，因調(diào)查結(jié)果不準(zhǔn)確而增加搬遷費(fèi)用、時(shí)間和難度的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)及時(shí)提供該地塊的土地使用情況及土地、房屋產(chǎn)權(quán)證，確保資料的真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、有效。第八條甲方承諾。本協(xié)議項(xiàng)下地塊的所有權(quán)和使用權(quán)屬于甲方，甲方保證有權(quán)就本協(xié)議項(xiàng)下的征地補(bǔ)償簽訂本協(xié)議。甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額向有關(guān)村民和企業(yè)支付補(bǔ)償費(fèi)，并保證按照政府的規(guī)定和要求管理和使用乙方支付的補(bǔ)償費(fèi)。乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

2。村民安置補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、果樹(shù)苗木補(bǔ)償費(fèi)、辦理村民養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)的費(fèi)用已包含在上述單價(jià)中。甲方負(fù)責(zé)支付村民，乙方不再負(fù)責(zé)支付。三。甲方負(fù)責(zé)直接支付村民補(bǔ)償金