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寧波
住宅和商業建筑繳納土地使用稅的要求是什么
房地產企業開發的項目既有住宅，也有商業。請問：1。房地產企業預售前后如何繳納土地使用稅？2土地出售后是否腐爛？商業建筑是否繳納土地使用稅？《財政部、國家稅務總局關于房地產稅和城市土地使用稅政策的通知》（財稅[2006]186號）第二條《有償取得土地使用權時城市土地使用稅義務發生的時間》規定：以出讓、轉讓方式有償取得土地使用權的，受讓人應當自合同約定的土地交付時間后次月起繳納城市土地使用稅；合同未約定土地交付時間的，受讓人應當自合同約定的土地交付時間后次月起繳納城市土地使用稅合同簽訂后的下個月。
財政部、國家稅務總局《關于房地產稅和城市土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）第三條規定，納稅人因房地產價格變動依法終止房地產稅和城市土地使用稅納稅義務的土地或權利狀態發生變化時，應繳納的稅款應計算至房地產、土地或權利狀態發生變化的月末。
根據上述文件，房地產開發企業的商品不因繳納住宅建筑或商業建筑的土地使用稅而有所不同。按照出讓合同的約定，在土地交付后的次月內繳納土地使用稅，貨物售出后，即因房地產或權利狀態發生變化，最終繳納土地使用稅。因此，公司應詳細記錄已售出和未售出商品占用的土地面積，以便進行詳細核算和繳納土地使用稅。你知道嗎
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