住宅用地的使用年限是多少？

根據1990年5月19日施行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，居住用地的土地使用年限為70年；工業用地的土地使用年限為50年；教育用地的土地使用年限，科技、文化、衛生、體育用地為50年；

商業、旅游、娛樂用地使用年限為40年；綜合或其他用地使用年限為50年，在全國范圍內執行。

根據1994年7月5日《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，并按規定繳納土地使用權出讓金。2007年10月1日起施行的《物權法》也明確規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

商品房的使用年限是70年

事實上，所謂的70年商品房產權不是房屋所有權的使用年限，而是您房屋所在國有土地的使用年限。70年是指國有土地的使用年限，而不是房屋所有權。住宅用地使用年限為70年，自該地塊取得之日起計算。我希望我們的答案能幫助你。

房屋使用期限屆滿后自動續期的情況：

是指通過繳納土地出讓金，可以重新獲得房屋的使用權，續期。新頒布的《物權法》規定，住宅建設用地使用權到期后自動續期。根據我國現行法律，建設用地使用權最長年限為住宅用地70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

有人說，這對買房的階層來說是一種“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產，受到法律保護，可以傳給后代。但也有人擔心，法律對續期土地使用費的繳納標準和方式沒有明確規定，給產權帶來不穩定因素。

這種擔憂涉及到中國改革的制度瓶頸，必須突破。眾所周知，雖然很多人已經成為房地產階層，但這些房子都建在國有土地上。70年后，土地使用期滿，房子歸你，土地歸國家。這就像《威尼斯商人》中描述的交易：如果你不能償還我的債務，你可以償還我一片你的心！然而，當對方要切肉時，他說：你可以吃這片肉，但不能吃一滴血。于是，因為血脈的歸屬沒有轉移，肉的歸屬就成了空談。

房屋和土地的所有權是這種血肉關系：如果你想轉讓，你就要完全轉讓。你若只給肉不給血，就不給肉。國有土地，私人住房怎么辦？因此，《物權法》規定了土地使用權的自動續期，試圖從技術上解決這一理論問題。

然而，正如批評人士指出的那樣，這種解決方案仍然留有一個尾巴：在70年的后續時間里，土地使用權的價格沒有明確規定，定價權顯然仍然掌握在國家手中。如果國家把土地使用權價格提高到業主無法承受的程度，業主還是要放棄自己的房屋所有權。這是個漏洞。所以最后期限不是多余的。

這是住宅用地的使用年限。我們應該知道的是，在中國所謂的“購房”只是房屋使用年限70年。一些開發商出售使用壽命更短的房子。我們應該注意篩選。如果你不知道其他事情，你可以來律霸進行法律咨詢。你知道嗎