1、 什么是土地使用證？土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準期限、四季、填發機關簽章、年、月、日。（2） 城鎮土地利用面積、建筑面積、共有使用權面積、分攤面積、土地等級；農村土地總面積、土地類型面積。

③備注、變更說明、圖紙、證書編號等第二，我國土地使用證的分類分為農民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農民集體所有的土地使用權證和國有土地使用權證。農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，頒發集體土地所有權證書，確定所有權。2集體土地使用證?？h級人民政府依法對集體所有的非農業建設用地進行登記，頒發集體土地使用證，確認建設用地使用權。三。國有土地使用權證。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，發放國有土地使用權，確認國有土地使用權。

4?？h級以上人民政府應當對批準的土地其他權利進行登記，頒發土地其他權利證書，確認土地其他權利。第三，國有土地使用證的重要性我們購買的商品房大多是有國有土地使用證的。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這表明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權。業主購買的不動產包括房屋所有權和土地使用權。現在開發商只把房子的所有權給了業主，土地使用權卻沒有給業主。在沒有土地使用證的情況下，房地產轉讓中涉及土地使用權的部分不具有法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效，未經登記不得生效。”。沒有《國有土地使用證》，業主就沒有法律意義上的“土地使用權”。

3。由于缺乏《國有土地使用證》，房地產價值嚴重縮水。根據《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期滿，將自動續期。這一規定使得原來只有70年的居住年限，得到“自動”延長。從而使“住宅”的私有財產性質，以法律的形式得以確立。但是，如果沒有國有土地使用證就買房，就沒有土地使用權，更談不上“傳宗接代”。這樣的房子還有多少價值？

第四，哪些房屋需要申請土地使用證

城鎮住房用地登記發證范圍包括城鎮房改房、經濟適用房、商品房等住房用地，它是國有土地使用權轉讓后房屋所有權和開發的基礎，土地登記變更的對象是房屋所有權人。住房和土地是不可分割的整體。只有進行認證登記，兩種權利主體一致，房產所有人的合法權益才能得到有效保護。5國有土地使用證申請程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、發證。土地登記申請人（使用人）應當持土地所有權證有關材料向國土資源局提出申請。土地登記申請書（一）政府關于宗地來源的批復文件和建設用地許可證。通過招標、拍賣、協議等形式提交國有土地使用權運作程序有效性的相關土地權屬資料。

②以出售、繼承、贈與等方式取得土地使用權的，應當提交出售、繼承、贈與的土地使用權轉讓協議書、公證書和原土地使用的國有土地使用證。

③提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業單位用地人應當提交土地登記法人證書、組織機構代碼證和法人身份證。

2。地籍調查

對土地登記申請人的土地進行實地調查、核實、測量，繪制宗地簡圖和紅線圖。查明土地的位置、權屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關信息。并要求宗地周邊鄰里邊界清晰，無異議，簽字蓋章后確認。土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源資料和地籍調查結果進行審查，決定是否準予登記申請土地登記使用者的土地權屬。在土地使用證上，有的城市說房地產證和土地證是一體的，但我們不知道具體情況和如何操作。要清楚的是，這兩個證明是非常重要的。我們在買新房或二手房時，還需要時刻關注土地使用證，確保其安全。你知道嗎