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寧波
如何分期計算土地建設
我公司是一家生產經營企業，征地500畝，分兩期建設。目前，一期工程正在建設中，部分項目已經投產。我公司實行“企業會計制度”，土地計入在建工程，工程竣工驗收時與房地產一并計提折舊。但該制度并未提及如何處理二期閑置土地。
對于第二階段的生產性閑置土地攤銷問題，我認為，由于土地已投入在建工程，結算完成后，需要與房地產一并計算折舊，即收支相匹配。但二期土地未使用，不符合投資性房地產的條件。在二期建設前不產生任何收入。如果用一期經營收入與二期閑置土地攤銷相匹配，顯然不符合收入匹配原則。我的想法對嗎？公司未執行新準則，土地使用權按《企業會計制度》執行。根據《企業會計制度》第四十六條的規定，無形資產自取得當月起，在預計使用壽命內分期平均攤銷，計入損益。預計使用年限超過合同約定的受益年限或者法律規定的有效年限的，無形資產的攤銷年限按照下列原則確定：（1）合同約定受益年限，法律未約定有效年限的，攤銷年限不得超過合同約定的受益年限；
（2）合同沒有約定受益期，法律規定了有效期的，攤銷期不得超過法律規定的有效期；（3）合同約定受益期，法律也規定了有效期的，攤銷期不得超過受益期與有效期兩者中較短者。
如果合同沒有規定受益期，法律沒有規定有效期，攤銷期不應超過10年。根據第四十七條的規定，企業購買或者以支付土地出讓金方式取得的土地使用權，應當在開發建設自用項目前作為無形資產入賬，并按照本制度規定的期限分期攤銷。房地產開發企業開發商品房時，應當將土地使用權的賬面價值全部轉入開發成本；企業利用土地建設自用項目時，應當將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本。
會計科目使用說明中關于無形資產的規定：企業購買的土地使用權，或者支付土地出讓金取得的土地使用權，按照實際支付情況借記該科目，貸記“銀行存款”等科目，并按本制度規定攤銷；土地開發時，其賬面價值轉入相關在建工程（房地產開發企業將待開發土地使用權的賬面價值轉入開發成本），借記“在建工程”等主題，并歸功于這個主題。
根據上述規定，企業的土地使用權在自用項目建設前作為無形資產核算，并按照制度規定的期限分期攤銷。你知道嗎
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