預售商品房價格結構（一）依法通過國有土地出讓、轉讓取得國有土地使用權的商品房開發經營單位的土地使用權取得費，土地使用權取得費為已繳納的出讓金、出讓金、拆遷安置補償費凈額和按規定應繳納的有關稅費之和；商品住宅開發經營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權的，土地使用權取得費為劃撥土地支付的征地費、拆遷補償費和城市基礎設施配套費之和。（2） 住房開發成本。包括水文工程地質勘察、測繪、規劃設計、工程可行性研究、建筑設計、施工用水、用電、進場及場地平整等費用。

2。建筑、安裝工程費和設備費。主要包括土建工程（包括樁基）、水電安裝（包括結構和裝修）和房屋主體設備購置費用。

3。輔助工程費。包括居住區基礎設施建設成本和列入居住區詳細規劃的非經營性公共配套設施成本。

住宅小區基礎設施建設費是指道路、供水、供電（含一戶一表）、供氣、供熱、有線電視、郵政信箱、電信、路燈等基礎設施建設的設施（設備）和建設成本，住宅小區用地規劃紅線內的防盜（含每戶或單位防盜門）、綠化、環衛、排污、排水、消防設施等規定了商品房開發項目應承擔的費用。非經營性公共配套設施建設成本包括公共停車棚、鍋爐房、水泵房、派出所、居委會、公廁、垃圾中轉站、圍墻等建設成本，按規定計入住宅小區施工圖預算項目符合城市建設總體規劃要求，并應按規定由商品住宅開發項目承擔。4開發開銷。指開發經營單位直接組織管理開發項目所發生的各項費用。符合國家規定和與項目開發直接相關的其他費用。（3） 房屋開發費用，是指開發經營單位在開發經營過程中發生的管理費用、財務費用、銷售費用和其他費用。在住宅開發階段，應根據項目效益合理分攤成本。管理費用是指開發經營單位的行政部門為管理和組織經營活動所發生的費用。財務費用，是指開發經營單位在開發經營過程中籌集建設資金所發生的各項費用，包括凈利息支出、凈匯兌損失、調整外匯手續費、金融機構手續費等，以及企業融資發生的其他財務費用。

3。銷售費用是指開發經營單位為銷售而發生的各項費用。（4） 利潤按土地使用權取得費與房屋開發成本之和計算，政府定價或政府指導價商品房的利潤率由政府價格主管部門確定；市場調節價商品房的利潤率由開發經營單位確定。（5） 稅收是指依照國家稅收法律、法規規定應當繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。稅收按照國家規定的稅目和稅率執行。固定資產投資方向調整稅不計入集團價格因素，除商品房銷售價格外，按稅務部門規定辦理。（6） 商品房的價格差異包括樓層差異和朝向差異。底價差價和定向價差由開發經營單位按照底價增減、零的原則自行確定。政府制定的政府指導價，應當報價格主管部門確認。下列費用不計入商品房成本：（一）開發經營單位自用的辦公用房、營業用房應當分攤的各項費用；（二）企業贊助，捐贈費用和其他與開發經營無關的費用；（3）各種補償、罰款、滯納金、罰金；（4）國家規定不得計入成本的其他支出。如何處理市場經濟條件下預售商品房的價格糾紛，房地產開發是高收益與高風險并存的，這主要體現在商品房的價格波動上。一旦雙方依法簽訂合同，將承擔房價上漲或下跌的風險。應當由一方承擔的風險損失不能轉移給另一方。具體來說，房價不會因市場波動而波動，而是將風險轉嫁給對方。如果一些房地產公司沒有考慮到市場上材料價格的上漲，導致建設中房屋開發成本的增加，那么他們就在此基礎上要求變更合同價格，并將材料價格上漲的風險轉嫁給購房者，一般不支持。你知道嗎