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寧波
中外征地補償標準比較
在美國，土地征用被稱為“最高土地權”的行使。美國的征地補償標準是按照征地前的市場價格計算的。它充分考慮了土地所有者的利益，既補償了被征用土地的現值，又考慮了被補償土地的預期和可預見的未來價值；同時，還補償了相鄰土地所有者和經營者因征收而遭受的損失，這充分保護了土地所有者的利益。加拿大的土地征用制度遵循英聯邦的制度。加拿大的土地征用補償是以被征用土地的市場價格為基礎，并根據土地的最高和額外用途，按照當時的市場價格。具體而言，加拿大的土地征收補償包括：（1）對被征收部分的補償必須以土地的最高最佳利用率和當時的市場價格為基礎。（2） 損害或不利影響（如嚴重損害或價值損失）的賠償，主要針對被征收土地的剩余非土地征用、建設或公共工程對剩余部分造成的損害以及人身或商業損失和其他相關損失。這種補償不僅包括被征收的土地，還包括受征地影響的相鄰地區的非征地。（3） 補償擾動損失，補償因征地所有人或者承租人對不動產的全部或者基本征收造成的混亂所產生的成本或者費用。（4） 安置困難補償。在英國，土地收購被稱為“強制收購”。英國對征地補償作出了詳細規定，其中征地補償原則是：征地補償以自愿買賣雙方的市場價格為基礎，補償以平等原則為基礎，損害以公平原則為基礎恢復原狀。征地補償的范圍和標準如下：（一）土地（含建筑物）補償，其標準為公開市場的地價；（二）剩余土地分割或者毀損的補償，其標準為市場上的折價；（三）租賃損失的補償，其標準為標準是合同的未到期價值和征用造成的損失；（4）搬遷費和經營損失的干涉賠償；（5）其他必要費用的賠償（如律師或專家的代理費、維權費等）。補償評估日是指土地征收機關行使土地權利時，應當告知被征收土地的所有人和其他權利人，但往往在通知后幾個月或者更長時間內拿到土地。在地價不斷上漲的情況下，征地補償評估期成為一個非常關鍵的問題。根據英國征地評估標準，雙方約定補償金額的，以征地通知書日期為評估日期。如果征地補償糾紛上訴，土地法院審理的最后一天是評估日。
德國征地補償的范圍和標準如下：（1）土地或其他標的物損失補償，其標準為征地機關決定征地申請之日該土地或其他標的物的轉讓價值或市場價值；（2） 經營損失的補償，其標準與其他土地投資取得的收入相同；（三）征用標的的一切附帶損失的補償。德國被征用土地的補償價格與英國相同，也以正式公布征用決定時的交易價格為準。你知道嗎
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