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土地租賃期是多久

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 969人看過

土地的租期是多久？

根據(jù)我國(guó)《合同法》，租賃期限不得超過20年，超過部分無效。因此，有人主張，土地使用權(quán)的租賃期限應(yīng)當(dāng)受到這一規(guī)定的限制，特別是對(duì)于有限的土地資源，如果租賃期限過長(zhǎng)，過幾年就難以確定租金數(shù)額。筆者認(rèn)為，租賃期限過短會(huì)影響土地使用權(quán)承租人的投資，不利于土地的合理、充分利用。至于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，可以通過市場(chǎng)租金評(píng)估體系建立科學(xué)的租金調(diào)整機(jī)制。實(shí)際上，土地租賃本質(zhì)上是土地使用權(quán)出讓的一種補(bǔ)充方式。因此，土地使用權(quán)的租賃期限不應(yīng)限定為20年，而應(yīng)參照租賃期限的有關(guān)規(guī)定。《關(guān)于規(guī)范我國(guó)國(guó)有土地租賃的若干意見》規(guī)定，“四是國(guó)有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。短期用地和臨時(shí)建筑用地實(shí)行短期租賃，短期租賃期限一般不超過5年；地上建（構(gòu)）筑物建成后長(zhǎng)期使用的土地實(shí)行長(zhǎng)期租賃，具體租賃期限為5年應(yīng)當(dāng)在租賃合同中約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過法律規(guī)定的同用途土地的最長(zhǎng)期限。“可以看出，我國(guó)的政策規(guī)定，土地租賃的最長(zhǎng)期限等于類似用途的土地出讓的最長(zhǎng)期限，即20年以上。但這一規(guī)定僅限于部門規(guī)章制度，尚未上升到法律層面，值得商榷。因此，當(dāng)租賃期限超過20年時(shí)，雙方需要慎重選擇。

以上內(nèi)容是對(duì)小編“土地租賃期限多長(zhǎng)”問題的回答。如果讀者需要法律幫助，歡迎閱讀律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎

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