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不動產抵押登記的步驟

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 820人看過

規定房屋、土地抵押權只是為了解決土地使用權和房屋所有權屬于不同權利人時的利益沖突，而不是強行擴大抵押權的效力。因抵押權的實現而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一并拍賣。但是，抵押權的效力不能達到未約定部分，抵押權人也不能對未約定部分享有優先受償權。所需材料：

1。抵押人有效身份證；（2）雙方簽訂的抵押合同（經公證）；

3。房屋所有權證、國有土地使用權證；（3）共有人同意抵押證明、共有人保留權證；（3）共有人同意抵押證明；（4）第三人提供擔保的，需提交《擔保承諾書》；（5）房屋價值評估報告或價值評估報告資料；（6）抵押人同意的《房屋抵押貸款申請表》；（7）抵押人委托他人的，需提交經公證的《委托書》。（2）以單位所有的財產設定抵押：

1）企業營業執照；（2）法定代表人授權委托書（經公證）；

3）委托人、受托人身份證；（4）房屋所有權證、國有土地使用證；（5）抵押雙方簽訂的抵押合同（經公證）；（六）銀行出具的房屋價值評估報告或價值信息；（七）經主管部門批準并經抵押人批準的《房屋抵押申請表》；（八）登記機關提供的其他證明材料。

備注：

①國有企事業單位法人將國家授權經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定；

②集體企業抵押的，必須集體所有制企業的職工代表大會批準，職工代表大會的決議應當經公證，并報上級主管機關備案。

③中外合資經營企業、中外合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押必須經董事會批準。董事會決議必須經公證，并提交公司章程。（4）有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押，必須經董事會或者股東大會批準。董事會或者股東大會的決議必須經公證，并提交公司章程。

辦理時限：各類資料報驗合格后，7天內完成相關工作，辦理認證手續。你知道嗎

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